你知道什麼是商品房實用率嗎?實用率是套內面積和建築面積之比,大於使用率。你又知道實用率與使用率的區別嗎?
在城市裡生活,有房很重要,能夠讓面積不大的房變得實用,高的商品房實用率更加重要。高層洋房逐漸佔領城市房產市場,房子實用率不可避免下降,如何實現小房子的高實用率,家居裝修,如何搭配傢俱非常重要。
商品房實用率的正確計算方法:
實用率=套內建築面積/購房建築面積。
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積,即本表業主室內實測的資料。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,比套內使用面積要大一些。
購房建築面積=套內建築面積+公攤面積,而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積,對於實用率:
多層住宅實用率一般為80%以上
高層住宅實用率一般為75%以上
臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上
大型商場內商鋪實用率一般為50%以上
寫字樓實用率一般為60%左右
住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間;而商品房實用率是套內建築面積與住宅面積的比,大於使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。
從一般情況來看,高層塔樓的真實實用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,即便有些多層住宅有電梯,其電梯間面積也小於高層,如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。
相對於不同樓宇而言,商品房實用率越低,其單價升幅將越大,相反,實用率越高的樓盤,其單價的升幅則越小。