投資購房已經逐漸成為澳洲最受歡迎的一種投資方式。本文邁恩國際澳洲房產投資專家，為您分析怎樣投資澳洲房產最賺錢，希望對您有所幫助。
雖然澳洲統計局最新的資料顯示，首次購房者已退出了市場，升級類購房者也在翹首觀望中，但房產投資者卻在支撐市場，令房市的熱潮持續不減。實際上，在每三個貸款購房者中，就有一個是投資購房者。
投資房地產的好處是眾所周知的，然而，認為只要尋對地點投資住宅類房產就能保證投資回報的觀點卻是不正確的。雖然座落在市郊的獨立房、置於市區摩天大樓的單元房、以及依傍在咖啡街旁的聯排房都是磚泥所砌的住宅，價值也都會隨著時間的推移而增長，但這些不同型別的住宅所帶來的投資回報卻是有不同的。
這就好比投資股票一樣，雖然同行業的不同公司都在發行股票，但一家龍頭企業的股票和一家新上市公司的股票間就存在很大的區別。前者藍籌，後者潛力。
那麼，投資者應該選擇什麼型別的住宅進行投資才能實現自己所期望的回報呢？首先，投資者應該先清楚自己期望的投資重點是什麼——資本增長，還是房租回報？
通常來說，資本增長和房租回報是魚與熊掌的關係——即較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。
這是因為土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。土地增值時，房屋本身卻會因為破損和品味不合等多種原因而折損價值。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大——雖然這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。
而對於高密集住宅區的公寓而言則不同了，一個土地所有面積較小的公寓房雖然無法帶較大的可能會帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
根據這個原理，我們可把住宅投資大致分成三類：資本增長型、收入增長型、以及平衡折中型：
收入增長型：一般會給投資人帶來較高的房租回報即現金收入。為了能夠吸引租客支付高額房租，投資時應當選擇較為現代化的住宅。
資本增長型：能給投資人帶來較高的資本增長回報。但投資人需要承擔較低房租與房貸間的差額，此外，招租以及租客的素質有些時候也會給投資人帶來一些麻煩。
平衡折中型：如果即想獲得一定得資本增長，又希望可以獲得不錯的定期收入，那麼房租收入相對居中同時資本增長相對平穩的平衡性方案或許就是最佳選擇。
我認為在資本增長與房租回報之間做出考量與選擇是住宅投資的重點。分清不同住宅型別所能帶來的投資回報可以令投資人更好的實現自己的投資目標。此外，不要迷信所謂的熱門資產，因為那種資產或許並不適合你目前的財務及家庭情況，合理安排才會有好的回報。
房產投資多是一種長線投資。從長期角度來看，邁恩國際為您分享的怎樣投資澳洲房產最賺錢這些投資技巧，希望助您獲得更多額外的收益！
原作者： 邁恩國際Winnie