大多數客戶現今對天津房屋抵押貸款的要求還不是很瞭解，
主要是不瞭解銀行房屋抵押貸款什麼樣的條件才可以申請，下面我說明下申請銀行房屋貸款需要的條件。
工具/原料
1.年滿18-70週歲，具有完全民事行為能力；
2.農業戶口（本地和外地）均可受理；
3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內可貸6成20年；
4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）；
5.區域：天津市內六區以及四郊五縣
6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限最長為30年；
7.借款人的年齡+貸款期限最多不能超過65年
方法/步驟
1.問：我的房屋目前有銀行貸款沒有還清，但現在手頭需要資金經營，還能貸嗎？
答：沒問題，房屋有尾款也可再貸款（二次抵押貸款），手續簡單，只需準備簡單資料即可。
2.問：我有套40平米的房子，房齡25年了，還能貸嗎？
答：沒問題，天津房屋抵押貸款要求面積40平米以上，房齡30年內即可。
3.問：我自己沒有房，想用父母的房貸款做生意，請問能貸嗎？
答：沒問題，選擇三方抵押貸款，輕鬆解決資金難題，手續簡單。
注意事項
1產權：要求房屋產權必須明晰（即已取得房產證的私有房產），如房產為多人共有必須共有人同意。 對於公產、企業產、小產權、處於查封中的房產是不可以辦理抵押貸款的。
2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對於已取得產權證的經濟適用房也可辦理。
3區域：天津本市範圍內（包括四郊、五縣）均可辦理。
4狀態：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產只要房產總價值足額也可再貸款。
5面積和房齡：根據房產所在區域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以裡。 （注：辦理完抵押貸款的房產仍可以繼續出租或出售的，銀行並不留存房產證原件，對於出售的只需結清剩餘未還本金即可，不需支付剩餘利息）
6.借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸 款用於各種消費用途， 如買房、裝修、買車、出國、旅遊、留學等，也可用於各種資金週轉和經營性用途。 抵押後的房產仍然可以正常使用或出租，抵押貸款指按規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款 。