買新房不懂驗收,怎麼行?驗收6點?

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辛苦N多年,攢了大筆錢買新房,卻因不懂如何驗收而導致房屋問題不斷,這可真是有苦說不出啊!雖然在很多情況下,驗不驗收,房子都得要。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究開發商的責任,問題也能更容易、更快的得到解決。所以驗收不能馬虎!

驗收6點

優先檢視資料

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)。

5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時註明“樓房狀況未明”。

樓房結構

1、檢查房屋有無裂縫

(1)檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫樑平行的裂縫,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

(2)露臺處的兩側牆面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。

(3)承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,存在危險隱患。

(4)牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

(2)檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。

3、檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪

4、測量房間的層高

建築層高為2.8米,實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,住宅層高不能低於2.8米。

滲漏、排水與防水

1、檢查房屋有無滲漏

(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

(2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象

(3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。

(4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆),陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

2、排水

(1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

(2)廁、浴用具有無裂痕,衝廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當。

3、防水

(1)在廁、衛放水(約高2cm),24小時以後檢視下家廁衛的天花。shqianyy

室內細部

1、管道

(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

(2)看水管有無凍裂。

(3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮溼(滲漏)。

(4)排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、門(大門,房門)

(1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。

(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。

(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。

(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看,衛生間的門還要刷下邊。

3、窗

(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。

(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。

(3)看窗戶玻璃是否完好。

(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。

(5)看關窗後窗體是否變形,密封膠條是否完好。

(6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。

(7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

(8)留意窗臺雲石是否崩裂,窗邊混凝土介面有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。

(9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

生活設施

1、供電

(1)拉閘斷電。檢查電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。

(2)保險插座。距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

(4)檢查開關、插座的牢固程度。

(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日後會影響電視的收看效果。

(6)用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

2、燃氣

(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

(2)燃氣是否暢通。

3、電訊與線路

(1)開啟電話、電視的線路介面,用力拉一拉,看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

(4)周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。

其它

1、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。

2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。

3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。

4、有無專用郵政報箱。

5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。

6、查問南陽臺封閉計劃。shqianyy

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