小區的車位收費合法麼？能買能賣不？—傅律師?

湖南許多小區的車友、房主都普遍會購買車位，那麼您的車位是否有產權證？如果沒有，您可要當心了，這個車位也許根本就不能出售。車位（庫）是否可銷售的惟一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），已經購買無產權車位（庫）的消費者應該趕緊要求退賠，小區的業主，也要防止物業管理公司私自收取，高昂的車位買賣費用，侵佔自己的合法權益。

方法/步驟

露天式的地上車位 幾乎所有的小區規劃圖紙中裡都會留存一部分空地，有的時候甚至是綠地和業主活動中心，更多的是樓間距和消防通道。黑心開發商或者無量物業公司原地畫個圈收錢，更有甚者直接作價賣給車主。但是小區的土地使用權應當歸全體業主，其他任何單位和個人無權出售。且類似地塊的使用收益應當劃入物業維修基金。

沒有在購房合同中約定的地下車位　　一些小區的地下車位（庫）建築面積未列入分攤面積，屬於開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但對此類型的地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人，需要提示的是，如果在購房合同中，未明確規定，地下車庫需要單獨購買，不隨購房合同一併轉讓，且未列入房屋公攤面積的地下車位時，該車位屬於小區業主共同所有，其所得收益應劃入小區維修資金。

避免買到假車位

　很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”因此若不能辦理產權，車位（庫）買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。這類車庫屬於小區業主共同所有，所得收益也應當劃入小區維修基金。

小區會存在國家強制配套工程　　有的地下車位（庫）屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。人防工程收益歸投資者所有，由投資者管理，據此，小區的地下車位如果屬於此類國家強制配套工程，開發商同樣不能進行買賣。取得的收益應當歸小區維修基金。

違章建築改造而成的車位不能買　　在規劃許可證上沒有規劃，開發商為了收取費用利用剩餘空間改造成停車位而收費、買賣，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，無法取得產權證。所取得的收益歸小區業主共同所有。

車位租賃期限超過20年　　有的車位合同表明車位不能買賣，不籤買賣合同，只與業主籤租賃合同。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。超過期限的，屬於開發商的欺詐行為，購買者可以請求雙倍賠償。