在福州二手房交易市場中房產評估雖然不一定是二手房交易必備的程序，但是有時也是至關重要的程序，而提及福州二手房過戶手續前在哪些情況下需要評估，不少的購房者都會表示不太清楚，因此在下面就為二手房的購房者們講講常見的五種需要二手房評估的情況。
二手房繳稅有異議時
在福州二手房過戶手續時往往都是需要進行繳稅手續的，而繳稅的稅費多少是與房子的交易價格息息相關的，因此房地產管理部門在接受申報時如果認為該價格明顯低於房地產價值下，交易雙方又不願意調整，就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
二手房買賣雙方有異議時
在福州二手房買賣中，有時買賣雙方會覺的交易雙方所給出的價格都不滿意產生分歧時，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。
二手房進行房地產保險時
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
二手房申請抵押貸款時
不少的福州二手房業主會用自己的房子進行房地產抵押貸款，而不少的購房者在購買二手房時為了少付首付款而多報二手房交易價格，而這一中情況往往會給所抵押銀行帶來不小的風險，因此銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。而申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
二手房買賣發生糾紛時
福州二手房過戶手續前發生糾紛的情況並不少見，而其中二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
原作者： 愛樓