新建住宅質量的保證書範文

　　新建住宅是一件大好事，但是質量關也是需要把好的，下面小編為大家帶來了，希望對你有所幫助!

　　新建住宅質量的保證書範本

　　《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。《新建住宅質量保證書》由房地產公司按規定的內容，要求印製。

　　質量保證書的基本內容：

　　1、符合XX市現行的住宅建築設計標準。

　　2、已通過市、區縣質量監督部門的驗收，並有書面的合格證明。

　　3、所屬的樓棟具有《XX市新建住宅交付使用許可證》。

　　4、住宅自簽約後交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

　　a、牆面、樓面、管道發生滲漏;

　　b、雨水管、汙水管發生堵塞、冒溢;

　　c、門、窗安裝不密閉，出現翹裂;

　　d、牆面、頂棚抹灰層脫落;

　　e、照明線路發生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。

　　因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修範圍之內。

　　5、住戶入住後，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答覆和妥善處理。

　　6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑑定，屬危險房屋的將予以退還和調換，並由公司單位承擔有關的鑑定費用。

　　7、如對公司單位的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《XX市建築市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調;凡有關住宅配套質量的，可根據

　　市府9521號令《XX市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發證的住宅建設管理部門申請協調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

　　8、公司單位願承諾的其他內容。

　　住宅質量保證書範本

　　一本套商品房交付情況

　　單位工程名稱

　　單位工程建設實際週期 開工日期： 竣工日期：

　　本套商品房交付使用日期 年 月 日

　　二本商品房工程驗收情況：

　　驗收內容 驗收部門 驗收結論 驗收日期 備註

　　規 劃 市城建規劃局

　　建 築 工程建設“五方”單位

　　消 防 市公安消防局

　　環 保 市環境保護局

　　三、《東莞市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》見附件，影印件加蓋開發商公章。

　　四、開發商的房地產開發《資質證書》副本影印件當年有效，見附件，影印件加蓋開發商公章。

　　五、保修範圍與保修期限：

　　本商品房自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據企業和專案情況對本商品房的保修專案和保修期限作如下承諾：

　　保修專案 商品住宅質量保修制度規定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責任 問題處理期限

　　地基和主體結構 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內如因設計或施工的原因，造成建築物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結構構件開裂、變形、破損、超出國家設計規範的規定值時，發展商將無償進行修復並滿足有關規範及標準。

　　屋面防水 3年 保修期如因防水材料、設計或施工質量而導致天面滲水、滴漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規範及標準。

　　牆面、廚房的衛生間地面滲漏 1年 保修期內如因施工質量或所用材料的質量問題而出現的牆面、廚房、衛生間地面漏水以及地下室滲漏發展商將無償進行維修並滿足有關規範及標準。

　　牆面、頂棚抹灰層脫落 1年 保修期內因施工質量問題出現的牆、頂棚抹灰層脫落，發展商將無償進行修復。

　　地面空鼓開裂、大面積起砂 1年 保修期內因施工質量問題出現的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發展商將無償進行修復。

　　門窗翹裂、五金件損壞 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的門窗翹裂、五金件損壞，發展商將無償進行、維修或更換。

　　衛生潔具 1年 保修期內因產品或施工質量問題出現的衛生潔具開裂，漏水問題，發展商將無償進行維修或更換。

　　燈具、電器及開關 6個月 保修期內因產品或施工質量出現的問題、隨樓附送的燈具不含光源、電器及開關失靈問題，發展商將無償進行維修或更換，但業主自行改動後不屬保修範圍。

　　管道滲漏、管道堵塞 2個月 管道開裂、滲漏，發展商將無償進行維修並滿足有關規範及標準。保修期內因產品或施工質量問題出現的管道堵塞問題，發展商將無償進行疏通。

　　保溫隔熱工程

　　5年

　　在保修範圍和保修期內發生質量問題的，發展商應當履行保修義務，並對造成的損失依法承擔賠償責任。

　　白蟻防治 15年 廣東省《新建房屋白蟻預防技術規程》規定必須進行白蟻預防的部位。

　　其他約定專案

　　本公司願承諾的其它內容可用附頁

　　質量保修受理部門 聯絡電話

　　質量保修單位

　　聯絡電話 答覆時限 個工作日

　　備註：保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》建設部建房[1998]102號，以下簡稱《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限保修專案中保溫工程、白蟻防治的最低保修時間從工程竣工驗收合格之日起計算。國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

　　六、保修委託單位

　　房地產開發企業作為商品房質量第一責任人，按照質量保證書和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任。為方便業主保修，房地產開發企業委託 公司等單位對住宅進行保修，具體事項詳見《商品住宅質量保修委託書》。

　　七、使用者注意事項：

　　1、因使用者使用不當或擅自改動結構、裝置管線位置和不當裝修而造成質量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他使用者損失的，由責任人承擔相應責任。因不可抗力造成的質量缺陷，不屬於房地產開發企業的保修範疇。

　　2、使用者使用後，有關商品房質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答覆和妥善處理。

　　3、如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關商品房工程質量的，向市建設工程質量監督部門申請協調;凡有關商品房配套建設質量的，向市商品房建設行政主管部門申請協調。

　　4、本公司願承諾的其它內容見附頁。

　　八、報修辦法：

　　當您正常使用本商品房發現存在質量問題時，應在上述保修期限內及時填

　　寫《東莞市商品房質量報修聯絡單》，向我公司或委託的物業管理公司進行報修。

　　九、保修處理期限：

　　在接到使用者《東莞市商品住宅質量報修聯絡單》後緊急事故須立即處理，經現場核實屬於保修範圍和保修期限的，由我公司或保修委託單位，在使用者的配合下，小修在 日內，大修在 日內屆時可視實際情況以書面形式約定完成修復工作。保修期內維修時導致其他使用者受到影響造成損失的，我公司將出面進行協調處理，並依法承擔賠償責任。

　　十、保證單位及物業管理公司：

　　本商品房的保證單位必須由負責建設本商品房且有開發資質的開發商承擔。商品房竣工後，委託的物業管理公司也必須有相應物業管理資質。

　　保證單位開發商蓋章： 物業管理公司蓋章：

　　開發資質證書號： 物業資質證書號：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　公司地址： 公司地址：

　　聯 系 人： 聯 系 人：

　　聯絡方式： 聯絡方式：

　　郵政編碼：

　　簽定日期：

　　新建住宅質量保證書內容

　　《天津市商品住宅質量保證書》首先標明商品住宅的地理位置和建築面積，由開發企業對所銷售的商品住宅做出以下質量保證：

　　一、本商品住宅工程已經竣工驗收，符合天津市住宅建設設計標準，工程質量合格，由本公司負責保修。工程竣工驗收日期為××年××月××日。

　　二、本商品住宅所在幢號已按規定辦理《天津市新建住宅商品房准許使用證》，證號為××××。

　　三、本商品住宅工程地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內保修。

　　四、本商品住宅自驗收合格之日起，本公司對屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面防滲漏的保修期為5年。交付使用時工程竣工驗收已超過兩年的，自本保證書籤發之日起，以上各項防水、防滲漏工程的保修期為3年。

　　五、自本保證書籤發之日起，在購房人正常使用情況下，凡本商品住宅有以下工程質量缺陷，本公司按如下期限免費保修：1、供熱或供冷系統，為2個採暖期或供冷期;2、電氣管線、給排水管道，為2年;3、牆面、頂棚抹灰層脫落，為1年;4、地面空鼓開裂、大面積起沙，為1年;5、門窗翹裂、五金件損壞，為1年;6、管道堵塞，為2個月;7、衛生潔具，為1年;8、燈具、電器開關，為6個月。

　　六、本商品住宅交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬結構質量不合格的，購房人有權退房;給購房人造成損失的，本企業依法承擔賠償責任。

　　七、本商品住宅使用者進住後如因質量問題來信、來訪，本公司將於3日內直接或委託物業管理公司派員予以答覆和檢修。

　　八、本商品住宅自交付使用之日起，使用者自行添置、改動設施、裝置的，以及因使用者使用不當或擅自改動結構而造成質量問題的，不在本公司保修範圍之內，由使用者自行承擔維修責任;造成他人損失的，依法承擔相應的賠償責任。

　　九、本公司質量保證的其他內容。

　　十、本保證書在商品房交付使用時由開發企業向購房人簽發。

　　十一、本保證書作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力