購房組合貸款辦理流程

　　國內的購房壓力越來越大，也正因為如此，許多百姓會選擇貸款買房。那麼，辦理購房組合貸款的時候，需要哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房組合貸款辦理的流程

　　一、申請

　　借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款***使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明***，填寫“個人住房公積金貸款***組合***貸款申請書”。

　　二、稽核

　　貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

　　三、簽訂借款合同

　　貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同***不用房屋擔保的簽訂質押合同***。

　　四、辦理貸款擔保手續

　　借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款***組合貸款***有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

　　1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

　　2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

　　五、辦理住房抵押保險手續

　　到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同***質押合同***、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

　　六、簽訂還款協議和劃款

　　採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

　　組合貸款條件

　　***1***在當地正常繳存公積金並符合當地公積金管理機構其他貸款要求。

　　***2***具有固定工作並且能有穩定的收入。

　　***3***具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，並且支付了佔總房款的20%以上的首期款。

　　***4***購買的房產具有個人產權。

　　***5***能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。

　　組合貸款的優缺點

　　：優點

　　組合貸款讓申請人享受到住房公積金貸款的低利率，同時，對於公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業貸款取得更大的放貸額度。可見，組合貸款是及公積金貸款與商業貸款於一身的貸款方式。

　　但也有一點需要注意。現在各地公積金對公積金管理規定不同。有些省市在公積金購房管理中規定，如果是通過公積金貸款購買第二套房，那麼利率可能會有所上浮。有關具體的貸款事宜，可以電話諮詢各地銀行。

　　缺點：

　　借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較複雜，借款人需等貸。