出租房轉讓協議範本

General 更新 2023年02月03日

  因為一些原因想要轉讓出租房前需要準備一份好的轉讓協議。那麼大家知道出租房轉讓協議怎麼寫嗎?下面是小編給大家帶來的,歡迎大家閱讀參考,我們一起來看看吧!

  一

  本協議雙方當事人:_________________________

  賣方以下簡稱甲方____________________

  地址:____________________聯絡電話:

  委託代理人:_______________

  地址:____________________聯絡電話:____________________

  買方以下簡稱乙方

  地址:____________________聯絡電話:____________________

  委託代理人:_______________

  地址:____________________聯絡電話:____________________

  委託代理機構:____________________

  經辦人:____________________聯絡電話:____________________

  根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致原則的基礎上,同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議:

  第一條 房屋基本情況按房屋所有權證填寫

  1、甲方房屋以下簡稱該房屋坐落於嘉興市____________________,房屋結構為__________,房屋用途為__________,房屋建築面積為 平方米,車庫面積_____平方米。

  2、該房屋所有權證號為_____共有權證號為_____土地使用權方式為_____,土地使用權證號為__________.

  3、隨該房屋一併轉讓的附屬裝置、設施:_______________。

  4、該房屋租賃情況______________________________。

  第二條 房屋轉讓價格

  按建築面積計算 該套房屋轉讓價格為[人民幣] [ 幣]

  總金額小寫__________元,大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  第三條 付款方式、時間

  雙方約定按以下第_____項以現金、支票、其他 方式支付房款:

  1、一次性付款:

  本協議鑑定之日起_____天內,乙方一次性將購房款支付給__________。

  2、分期付款:

  協議簽訂之日起_____幾天內,房屋及相關權屬證明交付時,權屬證明過戶後_______________________________________________________________。

  3、其它方式:___________________________________

  第四條 交房方式:

  甲乙雙方約定採用下列第_____種方式交房:

  1自本協議簽定之日起_____天內,甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一併交付給乙方。

  2其他方式_________________________。

  第五條 乙方逾期付款的違約責任

  乙方未按本協議第三條約定的時間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息,自本協議規定的應付款最後期限之第二天起至實際付款之日止,月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天,甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任:

  1乙方向甲方支付違約金共計_____元整,協議限期繼續履行。若乙方在 天內仍未繼續履行協議,遵照下述第2條處理。

  2乙方向甲方支付違約金共計_____元整,協議終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

  第六條 甲方逾期交房的違約責任

  除不可抗拒的因素外,甲方未按本協議第四條約定的時間交房的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息,自本協議規定的最後交付期限之第二天起至實際交付之日止,月利息按 計算。逾期交付超過_____天,乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任:

  1甲方向乙方支付違約金共計_____元整,協議繼續限制履行。若甲方在 天內仍未繼續履行協議,遵照下述第2條處理。

  2甲方向乙方支付違約金共計_____元整,協議終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

  第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用,保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任,甲方轉讓該房屋之前,確認該房屋承租人已放棄優先購買權,並取得房屋權共有人同意。乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓後,如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。

  第八條 關於產權登記的約定

  自本協議生效之日起,乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續,甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書,視為甲方違約,乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方,並向乙方支付違約金_____元整。

  第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

  第十條 房屋轉讓後該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。

  第十一條 其他約定事項______________________.

  第十二條 本協議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。

  第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本協議應經該房屋所在地公證機關公證。

  第十四條 本協議在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方同意採用以下第_____種方式解決。

  1、由[_______________仲裁委員會]仲裁。

  2、向人民法院起訴。

  第十五條 本協議自________之日起生效。

  1、甲、乙雙方簽字。

  2、經__________公證涉外房屋轉讓必須公證

  第十六條 本協議一式_____份,其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。協議未盡事項,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章後與本協議具有同等法律效應。

  甲方簽章_______________乙方簽章

  委託代理人_________________委託代理人

  簽章 簽章

  簽定日期:_____年__月__日

  簽定地點:

  二

  訂立協議雙方:

  出租方:___,以下簡稱甲方

  承租方:___,以下簡稱乙方

  根據《中華人民共和國》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關係,經雙方協商一致,簽訂本協議。

  第一條 甲方將自有的坐落在___市___街___巷___號的房屋___棟___間,建築面積___平方米、使用面積___平方米,型別___,結構等級___,完損等級___,主要裝修裝置___,出租給乙方作___使用。

  第二條 租賃期限

  租賃期共___個月,甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,至___年___月___日收回。

  乙方有下列情形之一的,甲方可以終止協議,收回房屋:

  1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的;

  2.利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;

  3.拖欠租金__個月或空置__月的。

  協議期滿後,如甲方仍繼續出租房屋的,乙方擁有優先承租權。

  租賃協議因期滿而終止時,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。

  第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

  甲乙雙方議定月租金___元,由乙方在___月___日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

  甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費,交納方式按下列第__款執行:

  1.有關稅法和鎮政發90第34號檔案規定比例由甲、乙方各自負擔;

  2.甲、乙雙方議定。

  第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾

  修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其裝置應定期檢查,及時修繕,做到不漏、不淹、三通戶內上水、下水、照明電和門窗好,以保障乙方安全正常使用。

  修繕範圍和標準按城建部87城住公字第13號通知執行。

  甲方修繕房屋時,乙方應積極協助,不得阻撓施工。

  出租房屋的修繕,經甲乙雙方商定,採取下述第___款辦法處理:

  1.按規定的維修範圍,由甲方出資並組織施工;

  2.由乙方在甲方允諾的維修範圍和工程專案內,先行墊支維修費並組織施工,竣工後,其維修費用憑正式發票在乙方應交納的房租中分___次扣除;

  3.由乙方負責維修;

  4.甲乙雙方議定。

  乙方因使用需要,在不影響房屋結構的前提下,可以對承租房屋進行裝飾,但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理,雙方議定:

  工料費由___方承擔   ;

  所有權屬___方   。

  第五條 租賃雙方的變更

  1.如甲方按法定手續程式將房產所有權轉移給第三方時,在無約定的情況下,本協議對新的房產所有者繼續有效;

  2.甲方出售房屋,須在三個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權;

  3.乙方需要與第三人互換用房時,應事先徵得甲方同意,甲方應當支援乙方的合理要求。

  第六條 違約責任

  1.甲方未按本協議第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,負責賠償___元。

  2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,違約方負責賠償對方___元。

  3.乙方逾期交付租金,除仍應補交欠租外,並按租金的___%,以天數計算向甲方交付違約金。

  4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權拒付。

  5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用,甲方有權責令停止轉讓行為,終止租賃協議。同時按約定租金的___%,以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

  6.本協議期滿時,乙方未經甲方同意,繼續使用承租房屋,按約定租金的___%,以天數計算向甲方支付違約金後,甲方仍有終止協議的申訴權。

  上述違約行為的經濟索賠事宜,甲乙雙方議定在本協議簽證機關的監督下進行。

  第七條 免責條件

  1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔責任。

  2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔責任。

  因上述原因而終止協議的,租金按實際使用時間計算,多退少補。

  第八條 爭議解決的方式

  本協議在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,調解無效時,可向市工商行政管理局經濟協議仲裁委員會申請仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第九條 其他約定事宜

  1.……

  第十條 本協議未盡事宜,甲乙雙方可共同協商,簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後,與本協議具有同等效力。

  本協議一式4份,其中正本2份,甲乙方各執1份;副本2份,送市房管局、工商局備案。

  出租方:蓋章    承租方:蓋章

  法定代表人:簽名  法定代表人:簽名

  委託代理人:簽名  委託代理人:簽名

  協議有效期限: 至 年 月 日

  三

  甲方房東

  乙方二房東

  丙方承租方

  根據《中華人民共和國協議法》的規定,甲、乙、丙三方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用,乙方又將房屋轉讓給丙方使用,由丙方向乙方支付租金等事宜,達成本協議。

  第一條

  甲方自願將 轉租給乙方使用,租期從20xx年5月1日至20xx年5月1日,現乙方中途再將房屋轉租給丙方,丙方需向乙方支付房租轉讓費和轉租費合計¥40000元大寫:肆萬圓整,2015年8月3日丙方向乙方支付定金¥20000元大寫:貳萬圓整,丙方對該商鋪充分了解並願意承租。其餘¥20000元大寫:貳萬圓整尾款在乙方交房給丙方之日20xx年8月6日起,丙方直接和甲方改簽協議成功當日內,一次性付清餘款¥20000元大寫:貳萬圓整

  第二條

  租賃期間甲乙雙方方必須保證不得干涉丙方的正常經營,協議到期後甲方必須保證同等條件下與丙方簽訂下一次的租賃協議。

  第三條

  由於乙方不再繼續經營,乙方轉讓商鋪給丙方必須經過甲方同意。

  第四條

  甲、乙、丙三方都不能有隱瞞事實真相和欺詐行為,否則提請人民法院依法處理。

  第五條

  本協議一式三份,甲、乙、丙三方各一份,該協議至簽訂之日起開始生效。甲乙雙方如有違約,違約方需向丙方支付除全額租金¥40000元大寫:肆萬圓整以外,並償還丙方違約金¥5000大寫:伍仟圓整元。

  甲方:蓋章/手印

  乙方:蓋章/手印

  丙方:蓋章/手印

  簽約時間:20xx年8月3日

  簽約地點:鋪面所在地

  四

  出租方以下簡稱甲方:______________身份證號碼:__________________________

  承租方以下簡稱乙方:______________身份證號碼:__________________________

  根據《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃的有關事宜達成協議如下:

  第一條房屋基本情況

  甲方房屋以下簡稱該房屋座落於_____________市________區_____路___單元__號鋪,房屋結構為鋼筋混凝土,建築面積______平方米。

  第二條房屋用途

  該房屋用途為商鋪。乙方保證在租賃期內未徵得甲方的書面同意不得擅自改變房屋的用途或轉租、轉讓。

  第三條甲方對產權的承諾

  甲方保證在該房屋出租期間沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租給房屋前辦妥。出租後如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

  第四條交驗身份

  甲方應向乙方出示購房協議,出示真實有效的身份證明,乙方也應向甲方出示真實有效的身份證明並向甲方提供身份證影印件。

  第五條房屋改善

  甲方允許乙方在徵得物業公司同意的情況下對房屋進行裝修、裝飾或添置新物,但不得改變房屋的整體結構。乙方不經物業公司同意擅自改動房屋結構,造成一切後果,由乙方承擔相關經濟責任和法律糾紛。

  第六條租賃期限

  1、租賃期限自_________年____月__日至_________年____月__日,共計__年。

  2、租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方如有意繼續承租,應該提前______日向甲方提出續租要求,徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃協議。同等條件下,乙方有優先承租權。

  第七條租金和租金交納期限

  1、前兩年租金為人民幣_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整¥:_____________元。

  2、第三年租金每平米增加_____元,即每年增加人民幣¥:_____________元。

  第八條房屋租賃保證金

  甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金人民幣__________萬元整¥:__________元租賃期滿或協議解除後房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金以及乙方應承擔的違約賠償責任外,剩餘部分甲方如數返還乙方。

  第九條房屋的交付和返還

  1、交付:甲方與乙方簽訂協議生效並在乙方按規定交納租金後,甲方向乙方移交商鋪鑰匙。

  2、返還:租賃期滿或協議解除以後,乙方應返還該房屋及其附屬設施,甲乙雙方結清各自應承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回,而對於乙方的裝修、裝飾部分具體處理方法為:保證整個房屋內設施完整性的原則下可以拆除。返還後對該房屋內乙方未經甲方同意遺留物品,甲方有權自行處置。

  第十條維修養護責任

  1、乙方應合理使用並愛護房屋及附屬設施。因乙方不合理使用或保管不當使該房屋及其附屬設施發生的損失或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任,如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,甲方可代為修復或增添新物,費用由乙方承擔。

  2、對乙方裝修、改善或增設的其他物甲方不承擔維修義務。

  3、租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

  4、對於該房屋附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方在租賃期內承擔維修責任。

  第十一條關於裝修和改變房屋結構的約定

  乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部結構和裝修或設定對房屋結構影響的裝置,需先徵得甲方和物業書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

  第十二條關於房屋租賃期間的有關費用

  在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,並由乙方承擔延期付款的違約責任:

  1、水、電費;

  2、煤氣費;

  3、電話費;

  4、物業管理費;

  在租賃期,如果發生政府有關部門徵收本協議未列出專案但與使該房屋有關的費用,均由乙方支付。

  第十三條租賃期滿

  租賃期滿後,本協議即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃,則須提前2個月書面向甲方提出,甲方在協議期滿前_____ 個月內向乙方正式書面答覆,如同意繼續租賃,則續簽租賃協議。

  第十四條協議解除

  1、經甲乙雙方協商一致,可以解除協議。

  2、乙方有下列情形之一,甲方有權解除協議並收回該房屋:

  A.未經甲方同意擅自將承組的房屋分租的;

  B.擅自將承租的房屋轉讓給第三人的;

  C.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

  D.拖欠租金累積達_____天以上;

  E.欠交各項費用達__________元以上;

  F.利用承租房屋進行違法活動的;

  G.故意損壞承租房屋的。

  第十五條違約責任

  1、租賃期內,甲方如需提前收回該房屋,應提前_____日通知乙方,將已收回的租金餘額退還乙方。

  2、乙方由本協議第十四條第二款約定的情形之一,應按月租金_____%向甲方支付違約金。

  3、租賃期內,乙方需提前退租,應提前_____日通知甲方。

  4、甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除協議條件的,應按當月租金的兩倍標準支付違約金。

  本協議經甲乙雙方簽字後生效,本協議一式_____份,甲乙雙方各執_____份。

  本協議生效後,雙方對協議內容的變更或補充應採取書面形式,作為本協議的附件,附件與本協議具有同等的法律效力。

  甲方簽章:__________乙方簽章:_____________

  聯絡電話:_______________聯絡電話:_________________

  _____________年______月__日_____________年______月__日

  五

  出租方以下簡稱甲方:______________身份證號碼:__________________________

  承租方以下簡稱乙方:______________身份證號碼:__________________________

  根據《中華人民共和國協議法》及其他相關法律、法規規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就下列房屋的租賃達成如下協議:

  第一條:房屋基本情況

  甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。

  第二條:租賃期限

  租賃期共______個月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

  第三條:租金

  本房屋月租金為人民幣______元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  第四條:交付房租期限

  乙方應於本協議生效之日起___日內,將該房屋交付給甲方。

  第五條:房屋租賃期間相關費用說明

  乙方租賃期間,水、電、取暖、燃氣、電話、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,乙方須交清欠費。

  第六條:房屋維護養護責任

  租賃期間,乙方不得隨意損壞房屋設施,如需裝修或改造,需先徵得甲方同意,並承擔裝修改造費用。租賃結束時,乙方須將房屋設施恢復原狀。

  第七條:租賃期滿

  租賃期滿後,如乙方要求繼續租賃,則須提前___個月向甲方提出,甲方收到乙方要求後___天內答覆。如同意繼續租賃,則續簽租賃協議。同等條件下,乙方享有優先租賃的權利。

  第八條:提前終止協議

  在房屋租賃期間,任何一方提出終止協議,需提前_____月書面通知對方,經雙方協商後簽訂終止協議書,在終止協議書籤訂前,本協議仍有效。

  受不可抗力因素影響,甲方必須終止協議時,一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

  第九條:違約責任

  在房屋租賃期間,任何一方違反本協議的規定,依據事實輕重,按年度須向對方交納年度租金的____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。

  第十條:本協議頁數,一式2份,甲、乙雙方各執一份,均具有同等效力。

  甲方簽章:__________乙方簽章:_____________

  聯絡電話:_______________聯絡電話:_________________

  _____________年______月__日_____________年______月__日


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