土地成交均價怎麼計算?

General 更新 2023年10月15日

如何算土地成交總價和成交樓面價

大概是這麼算的：

樓面價=買地總額/（土地面積容積率）

比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。

如果樓面價高,房屋價格就高了

如何算土地成交總價和成交樓面價

總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。

樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。

樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

土地轉讓價格怎麼計算

為進一步加強土地市場管理，規範土地出讓價格，促進高新區的建設和發展，根據國家有關政策法規和唐山市人民政府《關於我市市區基準地價和地價管理暫行規定》結合我區實際，制定本規定。

一、工業用地土地出讓基準地價：

凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元／畝。

為支持工業項目，採取以下政策予以優惠：

1、投資額在400萬美元以上，註冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10％；投資額在400萬美元以下，註冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。

2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10％。

3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。

4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工業項目用地使用金免5年；高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。

5、土地交易契稅以基準地價計徵。

二、商業用地土地出讓基準地價：

商業用地土地出讓基準地價為38.6萬元／畝。

1、商服業用地採取招標拍賣方式供應土地。

2、沿建設北路兩側商業用地地價幅度在40－42.7萬元／畝。

3、沿龍澤北路等城市其它主幹道路兩側的商業用地地價幅度在38.6－40萬元／畝。

4、在高新區內其它的商業用地根據土地的坐落、配套等條件，地價按38.6萬元／畝執行。

5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用權後逐年繳納。

三、住宅用地土地出讓基準地價：

住宅用地基準地價28萬元／畝。採取招標、拍賣方式供應土地，土地出讓價格以最後竟價為準。

1、一般性住宅用地28－30萬元／畝。

2、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。

3、土地使用金每年1元／平方米，開發建設單位繳納，分戶確權後由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

四、依據國家有關規定，符合土地劃撥條件的項目或用地項目代徵的土地，過有土地劃撥費為10萬元／畝，如徵地地價高於國有土地劃撥標準的，則按徵地地價標準交納。

五、本規定自發布之日起執行，此文件執行前高新區出臺的有關土地出讓價格的文件即行廢止。

六、本規定由高新技術開發區土地分局負責解釋。

信息來源：國土資源局

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這是某地的政策，具體還要結合你本地的政策才可以

希望對你有幫助

土地估價報告中的土地單價怎麼算

土地面積單價等於總價除以總土地面積樓面地價是單位建築面積均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。公式是：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

土地交易中心的地價是怎麼算出來的

地價算法一分鐘算出地價一種簡易的地價計算方法自政府對經營性土地實行招拍掛以來，地價在逐漸透明的同時也不斷升高，越來越成為決定房地產項目成功與否的關鍵性因素。多家企業常常為了取得某塊土地的使用權進行競價，如果競價過低可能錯過機會，競價過高又會揹負沉重的負擔。那麼，究竟應該以多少價格進行土地的競價才最合適呢？開發企業的方法一般是在受讓土地前對土地所涉及的項目進行全面的測算，首先從土地交易中心取得詳細的地塊資料，再組織有經驗的從業人員根據技術指標和規劃管理技術規定，詳細規劃出各種建築的面積，確定綜合技術經濟指標，最後綜合建築成本、開發營銷費用、稅收以及市場售價，推算出能夠承受的土地成本範圍，以此作為取得招拍掛等經營性土地的依據。這種方式的優點是結果相對精確，缺點是費用高、耗時長。許多房地產開發企業為此聘請專門的地產顧問公司進行前期策劃，該前期策劃費一般要佔整個項目營銷費用的三分之一以上；更專業、分工更精細的房地產公司也可以依靠自身的力量進行策劃，參與者包括組織策劃人員、建築規劃人員、市場調研人員，所產生的策劃費用也常常不菲。筆者從事房地產工作多年，組織、參與過多個房地產項目的開發，一直關注地產市場的走勢，經過多年的觀察和探討，在多個拍賣的房地產項目的地價資料的基礎上，總結出一個簡易的地價評測方法，熟練掌握這種方法可以在一分鐘內估算出地價。這種方法非常適用於各個房地產開發公司的老總們在作項目預測、地價評估時估算土地價值。下面我將用詳細的例子闡述這種方法。

怎麼計算土地轉讓稅費

一、出讓方

1.營業稅

根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。

2.城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。

3.土地增值稅

根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。

法定的扣除額

(一)取得土地使用權所支付的金額

“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

(二)與轉讓土地使用權相關的稅金

指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

土地增值稅採取四級超率累進稅率，具體標準如下：

級數土地增值額稅率(%)稅率%

增值額未超過扣除項目金額50%的部分30

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50

增值額超過扣除項目金額200%的部分60

注：若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

4.企業所得稅

按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅後的餘額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率徵收企業所得稅。

5.印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。

二、受讓方

1.城鎮土地使用稅

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區範圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。

根據《財政部、國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。

3.契稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據，以3%稅率徵收契稅

如何算土地成交總價和成交樓面價

總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。

樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方米。

樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米

現在的土地價格如何計算