如何查小區開發商?

General 更新 2023年10月15日

想知道那個小區的開發商去哪查

所在地房地產交易中心

新浪樂居不錯，建議參考

上網用百度輸入小區名稱工上邊有這個樓盤{小區}的詳細資料

包括物業費停車費戶型圖都有！！

要看開發商的開發樓盤的土地使用年限就要看開發商的土地使用權證

沒有說商住樓50年的說法

現在一般商住樓的話有2個使用年限，商業40年，住宅70年

只有以前的綜合用地是50年，工業50年

一般客戶買到手的房子的駭地使用年限沒有滿滿的70年，終止日期是要看開發商手上的土地證的日期的，一般開發商買了地，就從哪個時候開始算日期，還要開發個幾年，多以一般就只剩60幾年呢！

1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

2，預售證是五證裡最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

一般你只需要到房管局查詢一下《預售許可證》的真偽就可以了，因為這是五證中最後一個辦理的，要根據前面四個證來辦理，所以，只要預售證是真的，那麼前面四個證也就是真的，房管局都幫你驗證過了。

去售樓部問一下吧，他們應該是有的。

如查詢小區規劃，可與區規劃分局綜合科聯繫。如查詢小區內已建部分是否合法，您可要求小區開發商出具該小區的《建設工程規劃許可證》，並根據編號或項目名稱及地址到北京市城建檔案館查詢。

不管是網上查還是購房廠同上的時間，其實都是不真實的，因為這個交房時間根本就是開發商自己定的，有時可能提前交房，有時一樣的延期交房！

以下地方均可查詢

小區的物業管理中心（如果物管更換過多次，可能存在資料無法查詢的情況）

房管局的維修基金管理部門

房管局產權監理所（辦理房屋初始登記，也就是大產權的地方）

城建檔案館

另外在成都，一棟房子修好以後，一般都會在房屋的一樓某處牆面上粘貼一個銘牌，說明房屋多久建成、建築商、開發商、設計單位是誰誰誰。比較老的房子，不一定有。最近4年的，基本上都有。