二手房稅費是什麼意思?

General 更新 2023年10月15日

二手房裡的個稅是什麼意思，收多少？

個稅即個人所得稅，現行矗率：普通住宅按評估價的1%徵收。稅費多少，取決於房屋的評估價值。估價高，稅費也高；估價低，反之亦低。

中介說的二手房沒有稅了是什麼意思？

不排除上面這種可能。但是也有個別中介不道德。去年我買房就遇到這種事情。買房時，中介極力推薦，而且“保證”沒有營業稅。但是，等我們付定金後，他才告訴我房屋雖然有五年了，但是房產證上還不到，因此還是必須交稅。那時，想違約也不行，因為訂金已付。原來中介和賣房者私下有協議啊！因此，在付訂金之前，最妥當的是去當地建設局就這套房屋仔細瞭解諮詢，不要輕信中介。

二手房個人所得稅差額是什麼意思

一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產轉讓所得”項目計徵個人所得稅，稅率為20%。

但在實際操作中，由於部分房屋並不能核實房屋原值，例如此前並非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%徵收。

二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免徵個稅。

由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網籤，因此，按照1%的總價徵收的稅額，往往遠低於按照差額的20%徵收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收，以此達到避稅的目的。

三、國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說，這雞通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來徵個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收徵管工作。

二手房營業稅改增值稅是什麼意思

財政部、國家稅務總局24日對外公佈的營改增全面推開細則顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易免徵。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。

稅率/二手房徵收率5%

經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點範圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。新增試點行業的原有營業稅優惠政策原則上延續，對特定行業採取過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。

隨後，財政部公佈了四大行業增值稅稅率，建築業和不動產業稅率為11%。5月1日開始的擴圍與以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值稅徵管，主要是個人二手房交易。

細節顯示，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

算賬/營改增變化不大

營業稅稅率5%，增值稅徵收率也是5%，看上去這個比率一樣，但營業稅是價內稅，增值稅是價外稅。目前來看，這種政策的平移並不會帶來稅負增加。

根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額。例如王女士有一套售價200萬元（含稅、購買不足2年）的房子，最終增值稅應納稅額為（200÷ 1.05）×0.05＝9.52萬。當前營業稅下是總價按照5%的稅率徵收，按現行政策，營業稅應納稅額為200×0.05= 10萬元。

增值稅額是根據買入和賣出的差價判斷，在這期間房子增值幅度越大，繳納的增值稅也就越多。這就意味著，增值稅究竟是否會高過營業稅還不一定，這取決於最終的交易價格。對於一些年限較長的房子來說，甚至更多取決於此前的價格上漲幅度，目前短期的影響相對較小。

影響/長期有利去庫存

西南財經大學財稅學院副院長李建軍表示，國務院總理李克強強調營改增試點要保障所有行業稅負只減不增，國務院常務會議指出原有優惠政策會延續，且有其他過渡政策。個人二手房買賣若按5%徵收率計算增值稅，跟營業稅條件下稅負相當，個人二手房買賣者稅負不會增加。個人二手房交易改徵增值稅，適用5%的徵收率，也是為了改革平穩過渡、不增加納稅人負擔的做法。政策從深層次降低了企業的實際稅負，長期來看，對老百姓也是有利的。

業內人士分析，營改增是利於房地產成交，而二手房營改增將會使二手房快速流通，從而釋放新房的庫存。

據記者瞭解，稅務系統內部已經下發文件，營改增之後，個人二手房交易這塊的增值稅仍暫時由地稅部門徵收。因為二手房交易環節的其他稅種，如個稅、契稅等均由地稅部門負責，為統一方便管理考慮，營改增之後，仍由地稅部門徵收。

評估價是什麼意思？二手房契稅這麼算的？

貸款的話銀行有個評估價。按評估價貸7成，每個地方評的價格不一樣。你意思說你房子存在有營業稅嗎？那你說的差價什麼意思沒看明白。

二手房稅費怎麼算

房屋是否滿五年？是否唯一住房？根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

二手房房屋契稅是什麼意思

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3%（140方以上）；否則為1.5%（90方-140方）；1%（90方以下）必須要交的

2.營業稅 ● 成交價的5.6％（滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*5.6%（140方以上）

3.個人所得稅 ● 成交價的1％（滿五唯一免交）

4.交易手續費 ● 3元/M2；

5.轉移登記費 ● 85元/件

二手房買賣有稅和無稅是什麼?

涉及到二手房買賣手續目前都是存在交易契稅的，別看文字噱頭。

免營業稅和免個稅，分別膽指出賣產權滿兩年的房屋和出賣產權滿五年出賣方家庭單位唯一住宅發房屋。

二手房全額證收稅什麼意思

二手房全額徵收稅是指根據稅收政策對房屋按評估價、房屋的取得時間、所對應的稅率等全額收稅：如不滿五年的房屋出售時要按照房屋評估價全額徵收營業稅5.56%和個稅1%。

二手房大稅是什麼稅

二手房過戶稅費：

滿2年可以免除營業稅5.55%

滿五年，又是賣家唯一住房，可以再次免除1%個稅，

繳納評估費千分之六，