租新鋪面需要注意什麼?

General 更新 2023年10月15日

租商鋪需要注意什麼

承租商鋪應注意的十一事項

一、調查商鋪的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;

三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;

四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;

六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;

七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則

九、租賃合同期限與轉租權

十、明確約定承租優先權：

1.合同期滿後承租優先權期限.

2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.

十一、做好證據保全工作

承租人應該保存好的證據包括但不限於:

1.出租人同意裝修的證據

2.出租人簽字的租金收據

3.承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。

另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

租商鋪，該注意什麼

近來，想租商鋪的人很多，對於原來租過商鋪或者沒有租店經歷的人來說，一些法律問題還是值得關注的。

疑惑　　葉先生以前在外地打工，今年準備在衢州做生意。前幾天，他看中一個店面，準備租下來。他打進本報房友熱線諮詢，籤租店合同應該注意些什麼？　　笪解答　　陳慶林律師：承租商鋪之前，應當到該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險；2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同；3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

另外，租商鋪時裝修的處置一定要寫明。因為商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚；2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用；3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

為了使簽訂合同之後沒有疑慮，租房者可以要求進行租賃登記。

我們去租門面要注意些什麼問題

1、合同約定的門面租用期限 2 、年租金及交款時間 3 、在不影響房屋安全的情況下租賃方可以根據經營需要自行改裝、裝修。 4 、在租賃期限內租賃方有權根據經營需要改變房屋用途或經營項目 5 、在合同期限內出租方不得以任何理由提高租金、不得強行收回出租門面否則賠償. 6 、在合同期限內除國家、地方城市建設需要以外方主不得以任何理由拆毀或重建房屋。否則賠償. 7 、合同到期後，若租用方需要的話在同等條件下房主優先租於原租方使用

房子的房照是不是房主是不是一個房子兩個主人合同的期限在你租賃的期限裡你需要支付的費用和你應有的權利是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋還有就是在你租賃之後是不是有優先在租賃其房屋的權利在租賃的時候能不能在漲價還有就是把以前的債務徹底清算水電煤氣之類的祝你好運

租賃商場門面需要注意什麼

在商場租賃經營，不論你經營什麼商品，也不論是租賃櫃檯還是租賃門面房，都要和房屋的產權人訂立租賃合同，這樣才能保護你的合法經營權，才有資格進行經營，才有經營的場所。所以訂立一個完善、合法的商鋪、房屋租賃合同，是商鋪經營的頭等大事，在訂立時應當注意以下問題。

一、做好訂立合同的準備工作：

1、全面瞭解該商鋪房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況，並從商業角度瞭解市場行情。

2、對商鋪的財產所有人進行了解，要了解出租的商鋪是出租人的還是承租人的，是不是他人轉租，出租人和房屋是什麼關係，包括該商鋪的房屋有沒有共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。

3、同出租人進行初步交談，並準備租賃合同的文本。

4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，商鋪房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。

二、商鋪房屋租賃合同的主要條款：

根據我國現行的《城市房地產管理法》、《私房管理暫行條例》和《合同法》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。

在訂立合同中應注意的是：

1、標的、出租房屋狀況應在合同中明確體現，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。

2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。

3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。

4、租賃期限，包括起租日期和終止日期。

5、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。

6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。

7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。

8、糾紛發生後處理的辦法和管轄等。

9、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。

在房屋租賃合同中，前期對商鋪房屋的考察是十分必要的，如果對出租人的具體情況瞭解的比較充分的話，並依據房屋租賃合同中的主要條款，根據雙方當事人實際情況具體簽訂，經過雙方平等合理地協商，合同條款比較全面，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。

希望能幫助您！

我要跟開發商新租一個商鋪，請問需要注意些什麼問題

價格，租期，違約責任，租後維修，物業費，裝修費分攤

商鋪出租轉讓要注意哪些問題？

甄商我愛我鋪表示商鋪出租轉讓要注意一下幾點：

一.調查的檔案

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署合同。

3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二.免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

簽定合同發生的費用

三.租賃保證金

俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。

四.稅費承擔

按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1、出租：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。

2、轉租：

營業稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代徵網點短期內較低的稅率所迷惑。

簽定合同時要注意的重要內容

五.營業執照

承租商鋪的目的在於開展商業經意活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

1、原有租賃登記信息沒有註銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

2、商鋪上原本已經註冊了營業執照，而該營業登記信息沒有註銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;

3、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法註冊營......

出租商鋪要注意哪些問題？

平潭房天下解疑，門面租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同承擔。

其次，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

關於租商鋪要注意些什麼!

如果對方是房主，必須有：

1、房產證

2、身份證明（身份證或營業執照）

如果對方不是房主，則必須有：

1、頂產證複印件（你要去房產局查訊其真實性）

2、房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利

3、身份證明（房主的複印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同

我想租一間新的門面不知該如何與房東交談，交談時應該注意些什麼問題

價格，租期，違約責任，租後維修，物業費，裝修費分攤

租門面籤合同要注意哪些

一旦找到理想的店面，就要當機立斷，迅速出手，否則夜長夢多，很可能會因你的片刻遲疑而被別人捷足先登，導致措施良機。如何拿下店面？談判自然是至關重要。

A、對於開店來說，房租往往是最大的一塊開銷，在與房東侃價之前，你自己心理首先要有一個預期，先自定一個能夠承受的最高價。

B、談好付款方式，繳付房租有多種方式，一般最常見的有按月結算、定期繳付和一次性付清三種。

有些商場除了固定的月租金外，還會根據你的經營狀況分享一定比率的利潤。有的門面房定下一到兩年的租金後，如果再要續租的話，常常要按一定的比率逐年遞增，這種情況下最理想的租金繳費方式是每半年或一年集中繳費一次，這樣的好處是一旦你有了新的店面或其他意向，就不會損失保證金了。

還有的店面是長期定租的，一租就是十年，如果你有足夠的資金，而且看好你選定的店面，也可以一次性的將房租全部付清，這樣既可避免店面中途被別人高價挖走，也能不受租金上漲的影響。

C、談好附加條件。與房東談判，除了談租金外，還要注意談妥有關的附加條件，這也可以給你省錢。

首先，你在租房前，應該對店面內現有的情況，包括裝修情況、設備情況等由一個瞭解，然後通過談判，要求房東在出租前對門面房進行基本的調整，如拆除原有的裝修和設備，對門面的房頂、地板和牆面等等做基本的修繕，添置或維修水電設備。總之，要儘量爭取節省開銷。

還有就是，你可以通過談判要求免付押金。一些黃金地段的門面房押金也是往往非常可觀的，雖然這錢最終是要還給你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於白白閒置。對於資金緊張的創業者來說，這也是個不小的“包袱”，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

D、簽訂店面租賃合同的細節。籤合同時千萬不要大意，作為承租者應該注意一下幾個方面。

第一，租金金額和繳付方式，房租期限。（這一條，大家都會想到，不會遺漏）