房子如何過戶?

房屋怎樣過戶最划算

房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。

房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。

1.繼承方式過戶：

200元公證費，280元登記費，

總計480元。

2.贈與方式過戶：

1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，

總計11830元。

3.買賣方式過戶：

房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，

總計24000元。

【親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算】

可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。

直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。

【房子須繳營業稅：贈與較划算】

如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。

算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：

贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元

房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

【首次購房：5年以上費用最低】

實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。

當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。

【繼承的房產交易時】

五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。

五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上20%； 手續費......

怎麼辦理房子過戶手續，房產過戶要交哪些費用

二手房過戶基本程序：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

過戶稅費具體如下：

二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。

注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

怎樣才算房屋過戶完成了

您好，按您說的您是購買二手房而且辦理了按揭貸款是吧？

您現在的情況只是把房產證的過戶手續辦完了，但是中介拿走了收件收據，那麼等您名字的新房產證辦出來以後，您只憑自己的身份證是無法領取的（但是到房管局掛失除外，不過您既然沒有給房東交完全部購房款，我建議您也不需這樣做）。您雖然房產證過戶手續完成了，但是房屋的過戶手續還差一點點，就是您還未向房屋原業主交完全部購房款，那麼房屋的原業主沒有得到全部購房款是不會給您騰房子的，也不會和您辦理水電、燃氣等過戶手續。

在產權上，這個房子已經屬於您了，因為已經辦理了產權證過戶。但在法律上，還不能算完全屬於您，因為原業主沒有得到全部購房款，您也沒有房屋鑰匙，沒有實際佔有房屋。

中介扣著這些東西是沒有用的，剛才說過，收件收據可以到房管局交易處補辦，契稅完稅憑證可以到財政局業務窗口辦理查詢，雖不能補辦，但財政局查詢的複印件蓋有與原件相符的章，與原件無異。

不過您既然通過中介購買房屋，那麼給中介繳納的佣金應該在購房合同上是寫明的了，如果中介無故收取您購房合同約定之外的費用，您可以拒付的。

房子怎麼過戶給配偶

夫妻更名直接到當地房地局辦理即可，免費的，只花5塊錢印花稅票錢。

按揭中的房子怎麼過戶或交易

由於需要貸款，而你又貸不了款……如果你弟弟有別的房產，可以用那套房子貸款，然後將這套房子的貸款還掉，然後再過戶給你，就是稅費的問題丁辦法解決。

有房貸的房子如何過戶

可以不找中介；

自己去房產交易中心買格式合同（可能需要7份，買，賣，登記備案，貸款，辦產證，銀行，公證），自己A B籤就行。

A 自己還清貸款，解除抵押；這樣房子可以轉讓；

然後，合同雙方簽好，去登記備案；

B 付首付，並去申請貸款；如銀行批准；

AB辦理轉讓，並抵押登記；

新產證辦出好，則銀行放款到A 銀行賬戶。

B 開始還款。

父母怎麼把房子過戶給我。

可以通過買賣或析產或贈與的方式，實現產權過戶。

以買賣為例：

雙方簽訂合同，直接到房產交易中心過戶並繳納稅費。這是手續簡便而又省錢的一種過戶方式。

憑房產證提前公積金。

析產要先公證，然後過戶，繳納稅費與買賣一樣。

贈與也要先公證後過戶。

一般不宜贈與，以避免後續的不利。

如何把房子過戶給父母

等到房產證出來了以後才可以過戶，如果有孩子的話，可以過戶到孩子名下，這樣就不牽扯將來繼承等一系列的問題。

你可以去辦理贈予公證書，把房子贈予給你自己的父母或者孩子，直系親屬可以免除營業稅。只需要交納契稅、交易稅，還有一些工本費。O(∩_∩)O~

只要你符合申請經濟適用房的要求，就可以申請。

我跟別人換了房子,怎麼過戶,過戶需要過戶費嗎

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿2年免交）----辦理贈與公證後沒過2年也可以免交。

3.個人所得稅 ● 成交價的1%

4.交易手續費 ● 6元/㎡；

5.轉移登記費 ● 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

房屋怎麼過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。　　（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。　　（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。　　（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。