什麼是自住型商品住房?

General 更新 2024-05-18

什麼叫自住型商品房

通俗的說就是商品房和保障房的結合體，總價不超過200萬，申請者需要滿足申請條件，5年內不得出售，5年後可以出售，出售後收益的30%歸政府所得。

自住型商品房都是什麼性質的房子

北京市住建委2013年10月22日發佈，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房（price-limit housing ）要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土[1] 地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

自住型商品房普通商品房有何不同？

顧名思義·自住型商品房，就是買來自己住的，在買賣上受到一定限制，而普通商品房在買賣上不受限制。

自住型商品房普通商品房質量區別嗎

2014年，北京需完成5萬套自住型商品房供應。那自住型商品房和我們平時說的商品房有何區別呢？區別主要體現在以下幾方面：　　一、價格差別　　自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右（政策強制要求）。　　二、戶型差別　　普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，最大也不能超過140平米（建築面積）。　　三、購買條件差別　　目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優先組，優先組先搖號，有剩餘房屋再讓普通組選房。　　四、轉讓限制　　普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證並且未處於抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證後5年內不得轉讓，5年後轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。　　有自住房搖號中籤者爆料，中籤前後除了戶型圖，甚至都看不到沙盤和樣板間。在支付訂金後，都還無法知道房屋的具體價格。爆料者稱，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、採光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房價格優惠幅度大，但可能在戶型和質量方面會不盡如人意。我們期待相關部門能出臺更詳盡的政策，監管到位，真正使民受惠。

自住型商品房有什麼特點?

非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由於該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格審核系統將是一個考驗。

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。

相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

什麼是自住房項目

2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。金隅嘉業近期朝陽北路高井星牌建材廠地塊、東壩單店地塊兩個自住型商品房項目預計於2014年2月15日上午10點開始進行網上申購報名。

購買條件：

價格：

“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。

自住型商品房申請購房人具備什麼條件

相對於普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；其次，自住商品房購買者範圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是隻有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。【相關閱讀：“自住型商品房”政策出臺單身購房者須滿25歲】

什麼人能購買自住型商品房？

自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

什麼人可以優先購買自住型商品房？

兩類家庭可優先購買：一是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士購買的要年滿25週歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。

去哪兒購買自住型商品房？

房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天，購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。

如何審核自住型商品房購房資格？

購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。

自住型商品房怎麼保證公平？

自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，並接受所在區縣建設房管部門的監督。

自住型商品房產權性質如何？

自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。

什麼是自住住房

“自住住房”是指為自己和家庭居住埂用目的而購買的普通住房。包括：首次購買普通住房的，家庭中年滿18 週歲子女另購普通住房的，為改善居住條件購買第二套普通住房的。

在北京哪些人可以購買自住型商品房？

資料顯示，自住房具有政策性和商品房兩種屬性：政策性是指政府在土地上予以讓利，並且限定了價格和戶型面積：價格比同地段、同類型的商品住房低30%左右，建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米。

政策中提到符合穩定職業、非京籍戶口、無購房記錄的新北京人是自住房源的提供對象。根據政策的規定，目前能夠購買自住型商品房的有以下幾種：

1.京籍戶口無房產或者只有1套房產的家庭可申請；

2.京籍戶口的單身人士可申請一套（需年滿25歲）；3.非京籍符合購房資格的無房家庭可申請1套（需持有有效暫住證，連續60個月（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；

4.外籍符合資格的可申請1套；

5.在京工作、學習的港澳臺家庭可申請1套。

不同區域也有各自的政策規定，具體可參照本區的政策做評判。

自住型住房的價格同比降低30%，這個降價的空間不只是政策導向所致，根本原因也是由於自住商品房的地理位置和周邊配套設施不夠完善。