宅基地抵押貸款多少錢?

General 更新 2023年10月15日

農村宅基地能抵押貸款嗎

現在全國大概有100來個縣在試行農村宅基地抵押，不知道包不包括你們那裡

農村宅基地住房可以在銀行抵押貸款嗎

編輯同志：我是一個農民，近幾年在家中從事蘑菇種植行業，最近我想再建一個種植大棚擴大種植規模，就找到當地銀行貸款。銀行要我提供擔保，我提出用我的房屋作抵押，可銀行說法律規定農村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不能分離，當然也不能抵押。請問，農村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎？餘婧餘婧讀者：抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權人的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。我國《擔保法》規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但該法還規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押。根據此規定，雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權的效力不能及於該房屋佔用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償到期債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償，這樣將房屋拆除而以建築材料還債，無疑大大降低了房屋的價值。此外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中也規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。基於以上實際情況和有關法律規定，金融機構一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。所以，建議你向銀行提供其他形式的擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。（董王超）

自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎

不用咬文嚼字說是房子，明白人不說暗話，農村的房子誰不知道是和宅基地是一體的，難不成讓金融機構弄破磚爛瓦做抵押，那不值幾個錢，人家也不貸給，讓正在使用的房子做抵押，說到底還是抵押的宅基地，法律明文規定宅基地不是財產，不能抵押，那麼做了就是違規貸款，後果銀行工作人員知道，不怕毀了前程他們就那麼做

現在農村農民宅基地房子可以抵押貸款嗎

部分地區的農村房子可以，

一般要求土地性質為劃撥或者出讓

農村宅基地抵押貸款是真的嗎

那需要修改憲法，但是修改憲法之前需要修改社會主義制度，不修改就不可能在全國範圍內這麼做

哪些宅基地可抵押貸款，什麼樣的宅基地可以貸款

我國的土地都是公有制，宅基地屬於集體所有，所以宅基地本身不能被抵押貸款。只有宅基地根據我國《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第四條借款人以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的，應同時符合以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；

（二）用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入徵地拆遷範圍；

（三）除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料；

（四）所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一併抵押及處置。

以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。

第五條借款人獲得的農民住房財產權抵押貸款，應當優先用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。

宅基地怎麼做房產證。宅基地能抵押貸款嗎

上面說的部分是錯誤的

如：工行自建房貸款申請條件

1、所建造的房屋設計合理,能夠進行上市交易,變現能力強,且能夠設定抵押；

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宅基地至目前為止尚不能上市交易，並且不能辦理房產證，也就不能辦理抵押貸款手續

不過，目前初步開始試點農村集體土地的上市交易問題，但還是主要集中在農村農用地的交易，也就是農村承包經營權的交易

農村的房子有宅基地證可以抵押貸款嗎