買房房屋朝向怎麼看?

買房子如何選朝向

1、正朝南不一定就最好

住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關係。朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和乾燥。

一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那麼對消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。

住宅的朝向喜好南北地區差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖;而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。上海人則喜歡南北通透型的，採光、通風都很好。

住宅建築設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向並不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。

2、客廳主臥朝向最重要

首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間。客廳的朝向以南向為最佳方向，客廳朝南，冬天可以晒進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建築的間距加以關注。

其次是臥室的朝向。對於一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，此時購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。

再次是廚房和衛生間的朝向。衛生間一般較潮溼，易滋生病菌，因此要保持採光、通風、最好避免選擇西向的衛生間。廚房由於本身會產生油煙，因此，其室內空氣最需要與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，廚房最好不要選擇北向。　　二、哪些購房合同屬於無效合同

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。　　2、產權未登記過戶，合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。　　3、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。　　4、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還......

房子朝向怎麼看

朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的樓宇中，一般主陽臺是每個單元的最大的採光面。

另一說法就是：朝向是相對房子的座向而言的，這是中國易經的風水上的說法。比如：房子座向是北，那那的朝向就是南。

凡是到過中國或是對中國古建築物有所研究的人士，都知道中國大部分的古建築

之座向，皆是坐北朝南，也就是把正門開在南方，而不開在北方，那是為什麼呢？

是否坐北朝南的屋宅，風水格特別好？或是這種座向的屋宅，能讓您發達。

其實，以上兩種說法都不對，中國人之所以喜愛居住在坐北朝南的屋宅，主要的

原因有二：

1.坐北朝南的房子，在以前稱為正房，那是因為這種房子冬暖夏涼，光線充足，

即使在冬天，陽光也一樣能照射到房間的深處，令人有明亮溫暖的感覺。只要一進

屋，就會覺得很舒服。而且，這種坐向的屋宅，到了夏季，當太陽升到接近頭頂的上

空之時，屋內也受不到強烈日光的照射。除此之外，東南風也可以通過窗口與門戶吹

進屋裡，讓人感到涼爽舒適。故此，中國人都願意住在北房，也就是坐北朝南的屋

子。

2.在中國以前主要的外患，都是來自北方，因此，在中國人的心理上，常存有要

提防北方的心理，故這一種潛伏的，下意識的心理威脅，逐漸的對在北方開門，形成

了一種心理的負擔，所以，中國人不願意在一所坐南朝北房屋，是有其原因的。而

且，您若是把門開在“北”，一到冬天，您的正門便會受到北風的侵襲，故此，也是

不開“北”門的另一個因素。

談到這裡，也許您會問，向陽的房屋都是朝南的嗎？答案是：對中國大部分地區

來說是這樣的，而從世界的範圍來看，這種說法是不對的。因為對不同的地區來講，

太陽在天空的方位是不一樣的。若想搞清楚這個問題，我門必須從地球的公轉講起。

我們大家都知道地球圍繞著太陽公轉的時候，是斜著身子走的，就因為如此，所

以，當您從地球上觀察太陽時，您會發覺太陽在天空中的位置，不斷的改變，而您的

位置卻沒有改變。所以，從這一點，我們可以知道，不同的地區，受到太陽照射的日

光強度也不同，故不是朝南的房屋，都是向陽的。

太陽的直射點，只有在赤道附近地區來回移動，最北只能到達北緯二十三十度二

十七分，那就是我們所謂的“北迴歸線”。而向南移動只能到達南緯二十三度二十七

分，也就是所謂的“南迴歸線”。

因此，“北迴歸線”以北的地區，太陽是不可能跑到頭頂上來的。所以，太陽總

是掛在南邊的天空。而中國絕大部分的領土都在北迴歸線以北，就因為如此，在中

國，向陽的房屋，都是朝南是對的。

每年的夏至，太陽直射“北迴歸線”，可是，一到冬至，太陽又跑到“南迴歸

線”。所以，一年到頭，太陽直射點總是在南北迴歸線之間移動，而南、北迴歸線之

間的這個地區，每年太陽有兩次從頭頂經過，太陽有時在南邊的天空。過了一段時

間，又會跑到北邊的天空上。

??向陽的房屋 並非全朝南

在中國的廣東、廣西、雲南，以及臺灣等省、等區的南部，就是北迴歸線以南。

所以，在夏至前後，太陽直射北迴歸線附近地區的時候，太陽的光就會從北邊的天空

射下來。因此，在這地區朝南的房屋，就不向陽了，而是朝北的房屋向陽。所以，從

世界的範圍來講：“向陽的房屋都是朝南”。這句話是錯的，原因就在這裡。

現代人之所以偏好坐北朝南之房屋，其實是來自上述的傳統觀念。所以，坐北朝

南的房屋，在風水學上，並不一定是最好的選擇。

其實，屋子的坐向除了適應天氣陽光之外，也利於村鎮的整體規劃，以及辨認方

向。以......

求解買房子什麼朝向比較好

買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會帶著長輩拿著指南針來看房子呢，為什麼呢？太陽是從東方升起，西方落下，那麼，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的最好，當然，東晒不是很重要，必儘早晨的太陽不會讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室裡安個不透光的窗簾就可以了。朝西的房子，到了下午就會有西晒，夏天就太要命了，冬天也不會暖和到哪裡，所以買房子最好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風吹會很冷，而且還會窗子還會飄雨。朝南的最好，光線不會很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。當然，選擇房子不會只有一種朝向可以選擇的，一般都是有兩個朝向，有的板式樓會有三面開窗的，那麼，房間就會很通透，一般人都喜歡南北朝向的，我國古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因為風水，再者就是考慮的通風采光，南北朝向的房子是既沒有太陽晒，通風和採光又最好的朝向。其次是東南，但是東南不通透，雖然採光好，但可能夏天不夠通風，會有點熱，如果說你一直開著空調的話，那我也沒話說，呵呵。如果說每天開著空調開著燈，那也不必看什麼朝向了，只要房子地理位置，房型和價錢合適就可以直接買下了。

怎麼看房子的朝向？

比如坐南向北，就是門口對著北方，這個朝向很好，冬天不進風有太陽，夏天有風沒太陽，也就是傳說中的冬暖夏涼。

至於怎麼看，你早上起來看工太陽升起的方向，明確東面後，就可以判斷你的房子是什麼坐向了。

買房子要看什麼方向的

選擇住宅的方法

據研究證明，華夏民族很重視居所，若是經濟能力許可，必定購買房屋物業，認為這樣才能安居樂業，才可生根立命，否則便會有飄泊無依的失落感。因此，人們不論身處何地，均以置業安居作為首要目標，既然用了這們多心血去買住宅，當然希望自已的物業可以住得舒適。

住宅風水的蘅量

住址風水的優良主要從以下三方面蘅量

周圍的環境

需要呈馬蹄形的隱蔽地形。以馬蹄形的山丘為靠背，前面能的臨水的開闊地形，最吉祥的地點---風水穴，位於山脊當中主山峰的山腳下。

水

吉祥的本身必須是乾燥的，但距吉祥地點不遠前方應該有水。

方位

具有以上條件的地方還應該面向吉祥的方向。一般來說是指向陽的方向，最好朝南。

很多人希望挑一所風水好的房子來居住，但卻不知應該如何選擇？現在便把選擇好房屋的簡易方法告訴讀者，可代大家作為買樓時的參考。

旺宅選址8大要決+

南方有空地，宜室又宜家

住宅南方有空地，對於家居住宅來說是件非常有利的事情，不論只是一塊單純的空地或已經開闢作庭園，對居住在其中的人都會有良好的影響。如果南方面對的是一個公園，又可得到更好的休憩和娛樂空間。

城市山林，淨化空氣

在目前高度城市化的情形下，人們擁有的綠地越來越少，城鄉的距離越來越近，幾年前的綠色田野已經逐漸被現代化的建築所取代。想要擁有真正的城市山林並不是件容易的事，因此在選房的時候需要更多加留意。

選樓最好選正向

小區因設計和地勢的需要，往往有一部分的樓是正向的，而有一部分的樓可能會偏離正向15—20度。如果您提前準備。且有很大的選擇空間，那一定要選擇正向樓。何謂正向樓呢？就是正南正北，正東正西、正西北東南、正東北西南。看上去是4個方向。實際上是8個方向。

（4）客廳建在房屋正中央最宜居家

客廳是家人生活的主要區域，也是家庭展示給外界的一個窗口，可以說客廳是一個家庭的核心空間，就如同人的心臟一樣重要。因此將客廳建在同樣是居室心臟的正中位置再合適不過了。

樓前寬闊最相宜

樓前有空場、園林是居住的最佳環境。樓前有空地和休閒場所。人們自然會踱出室外，或散步，玩耍、或鍛鍊、休憩，盡情呼吸自然空氣。專家建議，每天至少要進行30分鐘步行鍛鍊，才能保證身體健康。

地勢宜平

選擇房屋時儘量挑先地勢平坦的地方，如果位於斜坡的地方會使居住者產生安全上的顧慮。從科學角度考慮，地勢平坦的房屋較為平穩。若出於環境考慮而將房屋建於斜坡之上，那麼在先購時便要特別小心觀察周圍環境，如果房屋的大門正對一條甚為斜的山坡，那便不宜先作居所。

住宅背後靠山最相宜

住宅背後靠山，象徵著家庭和事業有背有靠。有利於居者的事業發展的財運。

住宅周圍綠化利於身心健康

綠色代表生機和希望，綠色植物更有淨化空氣的作用，因此在住宅周圍有豐富的綠化十分有益居者的身心健康。

家庭購房30禁忌

風大不宜

各位在購樓時，應該在房屋的周圍巡視一下，看看附近的環境有否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜先購了。

風水學最重視“藏風聚氣”。但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居所環境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居信之道。

白牆藍瓦，居家不利

庭園式的建築或有瓦的屋頂切忌用白牆藍瓦，因為此類色調大多用於靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。

長廊穿屋，隔斷居室氣場

除了公園或大型庭園式的飯店，休閒遊樂區，一般住宅儘量避免設置長廊圍繞。

半邊路衝較不吉

隨著城市建設的發展，常常有道路進行拓寬，因此，有些建築物可能會造成半邊路衝的情形。當......

買房子時，對房子的朝向有什麼講究嗎

當然買能見到陽光，且沒有遮擋的了。

南北通透，南，東南，西南，東西通透，東，西，東北，西北，北。由好到次，大致是這個順序。

新買的房子怎麼判斷房子的朝向位置

買房子的風水朝向怎麼看wdwz

房屋朝向優劣：買房時怎麼看朝向

如果可以的話

主臥次臥客廳都朝南最好了

臥室朝南比較好

想買房子，怎麼看戶型圖？房屋朝向應注意什麼？

向南的，採光好冬暖夏涼，南北通的，通風性好。而北向的冬天相對會冷些。所以選廳或者主臥是南向或者南北通的好。方正的比不規則的戶型會實用些，還要看房間是否佈局合理，功能有沒區分好，例如廳出陽臺的比臥室出陽臺的好用，廚房的門對著飯廳的好用。

買房中要注意的朝向問題有哪些？

1、挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。

2、消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。 消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。

3、廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽菸機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

4、在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。

5、一般來說，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮溼，有陽光的射入能避免病菌滋生。

6、一套居室內，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾晒和休息有充足的陽光。 現在多數的商品房住宅為一梯二戶型。對於條式一梯二戶，一套只有二個方向來通風、採光。而這種建築的朝向多為南北向，因此，有一半左右的房間均是朝北的。消費者在挑選時，就要看設計者是否將較次要的房間放在北向。對於點式一梯二戶，一套房至少有三個面臨空，因此其房間的朝向應該都較滿意。對於一梯三戶，一梯四戶雞由於套數多，要為各戶都留有一個相對較好的主朝向，故一戶的朝向很難完善，有時候，會出現有較大缺陷的朝向。