上海二手房好賣嗎?

General 更新 2023年10月15日

上海二手房銷售好不好做？ 15分

前景很好，上海目前常駐人口已增加到2400萬，並且新上海人不斷增加，在上海組建家庭，所以對於住房的剛需、改善型居住需求較二、三線城市旺盛，從生活的發展軌跡來看，隨著人們對於生活品質要求逐步提高，置換及改善性需求常在。這行比較幸苦，要求較強的市場分析能力、人際溝通、房地產及物業方面知識。但只要有熱情，能堅持，選擇個好的板塊，收入還很蠻可觀的

上海買二手房和新房的區別

同一個地區的新房子和二手房，基本單價稍微有點區別...但價格區別不是很大...二手房一般便宜在單位面積比較少...

---------------------------------------

二手房也有次新房和全新房和還沒造好的期房之分，

次新房也就是當初人家買的新房子，沒住過或者基本沒住過，全新房也分是從個人手中轉讓買來的和從開發商那裡買來的，如果是從個人手中買來的，其實也叫二手房，沒造好的期房和從開發商買來的新房那就叫新房。

------------------------------------------

二手房的優勢在於地理位置可能好點，另外就是單位面積小而總價少，缺點就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年內的還是能忍受，比如20年或者15年以上的結構什麼的都會有很大的問題，最早的房子結構可能還不是混磚結構的，20年以上的老房子就不必去買了，相對來講，主要還是要參考價格，如果次新房（2~5年內的），價格合適，按我的看法，這樣的二手房和新房又有什麼區別呢？小區的配套措施都完善了，也無所謂喲，其實2000年開始建造的二手房，房型什麼的也不會差到那裡去。。。（也就是原本這些二手房本來就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆遷房，這樣的房子質量和產權房不可相比，但房型更小，總價更低。。

-----------------------------------

上海的二手房一般多久能賣出去

我是做地產的，網上放的話一般跟業主所報的多那個幾萬，房子好不好賣要看房子，在就是業主放的價格高不高，太高於市場的話，那是賣不出去的，是不是，在就是確實是好房子貴一點也好賣的，多方面吧，一般兩三個月吧，有時候就快了，有的真的是急賣而且房子好，又便宜，那樣的房子好賣，便宜就是低於市場價咯，

二手房中介好做嗎？在上海好做嗎 100分

二手房其實比較難推，一手相對好做一些，可以考慮去規模大一點的房產經紀公司，比如鼎銘，我在鼎銘工作過一段時間，感覺工作環境挺好的，人際關係也很簡單，同事之間相處很融洽，業績達標了提成獎金也多。而且剛進公司都會有培訓的，莫慌，不過還是要有一定的抗打擊能力，推房子做業務還是需要自己進行各種嘗試和經驗累積的。

2016上海做二手房銷售有前景麼?

據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房市場在我國起步較晚，但發展迅速。隨著我國二手房市場的逐漸放開，進入市場的二手房數量不斷增加，二手房交易規模也不斷擴大。二手房交易相對複雜，涉及的相關政策較多，其市場體系也處於進一步發育與完善階段，再加上二手房本身又具有不同於新開發房地產商品的許多特徵，使二手房交易環節更多、程序更加複雜，風險也較大。同時，二手房市場作為房地產市場的重要組成部分，又有房地產市場的許多共性。二手房市場的交易，必須緊緊依託房地產整體市場，關注和掌握房地產市場的行情和大勢，在準確把握房地產市場走勢的情況下，充分運用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場交易。

我國二手房價格隨房產地行業升溫一路上漲，二手房市場持續升溫。然而嚴峻的客觀環境給二手房行業也帶來了強大威脅，同時也是二手房行業趨向於規範化的歷史機遇。在資金緊縮、土地供應受限、購房者心理預期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場也面臨一次次的洗盤。

隨著國家對新建商品房市場調控力度的加大和存量房市場的逐步擴大，二手房市場將逐步發育成熟，成為與一手房市場相競爭和共存的市場形態。在二手房交易市場在不斷髮展的進程中，始終存在著房地產經紀機構規模小、經營行為不規範、人員素質偏低、行業誠信經營狀況令人堪憂等不容忽視的問題。究其原因，主要是政府政策指引不足、行業行政管理不完善、金融機構支持力度小、行業協會監督不到位等。二手房交易市場是伴隨著我國住房制度改革誕生的新興市場，存在問題是不可避免的，但我國二手房交易市場的發展前景十分廣闊。二手房由於價格相對低廉，地段較好，社區成熟等優勢得到大多數百姓的認可，城區地帶新建商品房價格長時間居高不下、城市拆遷工作帶來相關人員的的二次置業需求、外來人口對住房的需求逐漸從租賃轉向產權的購買、城市交通的拓展完善帶動相關地帶的地域價值升高等因素都使得二手房需求量在逐年遞增。

在上海買二手房有什麼條件

如果你是外地人，需要5年社保或則稅單，已婚，名下無房，打算買哪裡？

上海二手房如果不通過中介，自己如何交易？

不通過中介的話.上下家都需承擔一定的風險.

如果自己單幹的話也不是不行.

程序是:,買方可以先付意向金(收據要有).雙方簽訂意向合同(此時意向金自動轉為定金).此時法律就生效了.違約都要負責的.然後賣方自己拿好產證去註銷戶口,以及使用權轉產權等手續.最好在過戶前清算好.水電煤有線等.而此時買方需要做的是查賣方的產證的所有權及真實性.在交易當日.雙方有合同效力的人一定要真人到場(或是寫個交易委託書也行),雙方一同到所在地房產交易中心辦理過戶手續,注意,這時一定要同時付款,過戶就意味著你的房子就是買方的了.買方可留一,二萬的底金,待交房後再付清.

雙方在訂立合同時務必把付款條件,方式,時間,是否貸款,違約責任寫清楚.有資金進出的全要有收據.個人覺得你可以去給一些非營利性的房地產行業組織諮詢一下.

有關房稅問題(不含交易手續費)這裡一併給出:

賣方:家庭唯一用房無營業稅(按交易價).營業稅不疊加.(只有一個產證的)　　產權五年內營業稅5%(產權要手期算,不能理解為房子到手期)

產權五年外無營業稅(同上)

安置動遷房無營業稅(此項可以到檔案館調產證為證,限浦東地區)

貨幣動遷房營業稅5%(就是政府給你錢,然後你自己去買房)

買方:內環地區每平米>17500元

中環地區每平米>10000元

外環地區每平米>7500元交易價如上的契稅為3%,否則統一為1.5%

以上契稅項僅指普通住房,不包括別墅,商用房.

這些都是最基本最大的稅種,一定要的.還有很多小稅,這裡不多說了.希望對你有幫助.給點分吧^-^

上海的房子好賣嗎？ 10分

在上海做二手房好嗎

不能這樣去問這個問題，應該拆開來說，首先你自己適合做二手房或是房產這一塊嗎，這是最關鍵的問題，自己都不知道適合不適合，又哪來的好不好呢；其次，做二手房你要選對中介公司，否則業績很多好做，現在上海的可以說分為兩大類，一個是直接的買賣，另一種就是通過平臺的交易，就比如房多多就是一個典型，也就是說，通過平臺可以獲取更多的資源，這也是互聯網的優勢所在，總之，先選擇，在做決定。