什麼叫乙級寫字樓?

General 更新 2023年10月15日

甲級寫字樓和乙級寫字樓有何區別

所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，在我國現行的建築設計規範裡無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以一些像戴德樑行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進並流行起來的詞彙。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特徵：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德樑行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。關鍵詞：基於市場的相對質量由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基於每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建築規模、客戶進駐、物業服務、交通便利、所屬區位、智能化等10項指標通過綜合評定打分後，達到一定分值來判斷。

寫字樓怎麼分級：甲級，乙級這些，分級標準是什麼？

一、所謂的甲級、乙級寫字樓也是一種通行叫法，目前行業中並沒有明確的固定標準或成文規定什麼樣的寫字樓才算作是真正的甲級寫字樓。在我國現行的建築設計規範裡也無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以中國港臺地區商人為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，是將寫字樓按照其綜合質素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。

二、從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特徵：管理國際化；24小時寫字樓；人性化：空間的舒適性和實用性；數字化；節能化；便捷的交通和商務化等等。其衡量指標相當廣泛，從辦公總面積、標準層面積和淨高到貨梯客梯數量，甚至項目產權所有結構和入住若干年後的客戶構成，都是甲級寫字樓評定的參考因素，上述所說的“5A”也是甲級寫字樓評定標準中的一個參考項。

三、除此之外，當前市場上還有許多林林總總的不同寫字樓等級劃分方式，但有些也僅僅出現在宣傳語、廣告詞當中，不由得讓人只能稱之為是寫字樓的一種“叫法”。包括什麼A級、B級、C級；投資級、機構級、投契級；五星級；頂級。細究看來，其中不少區分方式都與國際的一些寫字樓、商務樓標準有所相似，甚至包括LOFT 、CBD、 SOHO等一系列舶來品。因而，歸結來看，如今市場上的大部分寫字樓等級標準都只能作為投資的一項參考，而非品質好壞的評判依據。

如何劃分甲級寫字樓，乙級寫字樓，丙級寫字樓

希望點點租可以幫到您，望採納，謝謝！

“甲”系列分類。北京寫字樓信息網在2000年第一次全面提出頂級、甲級、乙級、丙級的四級分類原則，是最早倡導和應用甲級、乙級、丙級分類原則的機構之一。所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。寫字樓劃分主要以硬件和軟件為依據。硬件方面包括樓宇外觀設計、內外公共裝修標準是否具有超前性，是否達到5A寫字樓水平；設備設施如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量、配套服務設施）電力負荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步；軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店標準。按照上述標準，寫字樓分為如下四個類別：

頂級寫字樓：在商圈內具有標誌性、代表性和具有強大輻射力的甲級寫字樓。因此寫字樓的軟硬件標準首先要完全達標；其次是具有代表性和標誌性，在建築規模、高度、服務品牌等方面出類拔萃、傲視群雄。在城市中具有非常強的美譽度和知名度。例如上海的金茂大廈、北京的國貿中心、廣州的中信廣場，不但城內的百姓知曉，全國各地的人也略知一二。

甲級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準相當於四星級酒店，達到5A級寫字樓水平，設備設施基本與世界同步，如電梯等候時間小於40秒，中央空調為四管式，軟件方面物業管理服務水準達到三星級酒店以上標準。

乙級寫字樓，硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準與甲級寫字樓相比比較差，部分達到5A級寫字樓水平，設備設施以合資品牌為主，如電梯等候時間大於40秒，中央空調為兩管式；軟件方面物業管理服務為達到星級酒店的標準。

丙級寫字樓：硬件方面外觀設計、內外公共裝修標準為普通材料，基本的通訊設施及辦公服務，設備實施基本為國產電梯、分體空調等；軟件方面為傳統的物業管理服務。

什麼叫寫字樓？

寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕牆、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。那麼，5A寫字樓具體有哪些標準呢？

第一要素：黃金區位

房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對於酒店可能並非個個是真理，但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

第二要素：超大規模

這裡所說的超大規模，不僅是指建築體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建築本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閒娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建築體量和規模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。

第三要素：建築文化

所謂建築文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對於寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建築文化。無論西方還是東方，無論發達還是落後，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。儘管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易於被攻擊。

第四要素：硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建築技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創新，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。

第五要素：軟件服務

相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。

也就是辦公樓。

寫字樓是什麼幹什麼的什麼樣子？

通俗的來說，就是辦公的地方，也稱辦公樓，裡面有很多公司租的一層或者是一間，員工在裡面辦公。

什麼叫甲級寫字樓?怎樣評定?

寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對於甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建築施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓並不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建築技術的發展，以下的指標還會不時更新。

■單層面積達1000平方米或以上

■層高達2.60米或以上

■平均得房率為60%-65%或以上

■位於浦東或浦西的中央商務區，有便捷交通

■租戶包括知名本地或跨國企業

■高端的交房標準

■高質的建築施工

■樓層可靈活分隔

■寬敞的大廳及通道

■高效的中央空調系統

■專業的物業管理

■充足的停車設施

■基本的後備電源系統

■高效的電梯管理系統

■充足的洗手間設施

■合格的通訊系統，以支持話音及數據傳輸

版本四：戴德樑行寫字樓部

關鍵詞：八大特徵

寫字樓為啥有的叫甲級有的叫 5A？是什麼意思？

甲級寫字樓是指5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。

所謂5A，是指智能化5A ，包括：

OA：辦公自動化系統,Office Automation的簡寫；

CA：通訊自動化系統,Communication AutomatiON的簡寫；

FA：消防自動化系統, Fire Automation的簡寫；

SA：安保自動化系統,Security Automation的簡寫；

BA：樓宇自動控制系統,Building Automation的簡寫。

5A甲級寫字樓的服務：寫字樓所用的建築技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創新，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。希望對你有所幫助

如何評定甲級寫字樓

甲級寫字樓是指5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。那麼5A寫字樓劃分等級和依據是什麼？

一、什麼是5A甲級寫字樓

(一)所謂5A，是指智能化5A ，包括：

OA：辦公自動化系統,Office Automation的簡寫；

CA：通訊自動化系統,Communication AutomatiON的簡寫；

FA：消防自動化系統, Fire Automation的簡寫；

SA：安保自動化系統,Security Automation的簡寫；

BA：樓宇自動控制系統,Building Automation的簡寫。

(二)5A甲級寫字樓的服務：寫字樓所用的建築技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創新，主要體現在建築設計和建築功能的創新上。

二、寫字樓的劃分等級和依據

(一)大都市尺度定義：

1、A級：最尊貴的寫字樓，針對高級寫字樓用戶，房錢高於所在地區均勻房錢。寫字樓具有高質量的裝飾、提高前輩的系統、精彩的交通便利性、明確的市場定位。

2、B級：針對各種不同用戶，房錢為所在地區的均勻房錢。寫字樓裝飾相對所在地區而言非常優良。寫字樓內部的各種系統也很充分。但是這一級別的寫字樓不能和相同價格的A級寫字樓競爭。

3、C級:針對需要功能空間的用戶，房錢低於所在地區的均勻房錢。

(二)國際尺度定義：

1、投資級：指位於世界頂尖寫字樓市場並且地段、設計和建造均十分獨特的寫字樓,其承租人和承租人市場不亂，並且它們具有精彩的運營和維護方面的治理能力。這個級別的寫字樓不僅在其所在的大都市地區脫穎而出，而且在國際寫字樓投資市場上也備受矚目。

2、機構級：寫字樓指規模巨大、品牌影響力很強的寫字樓，它們受到海內外大型投資機構的留意，因此而得名。這一級別寫字樓的設計及所使用的建築材料固然稱不上唯一無二，但的確十分優良。它們通常面積巨大。該級別的寫字樓位於次要的大都市區域，但始終具有不亂的承租人基礎。

3、投契性寫字樓在建造時通常採用流行的設計傳統，但不會使用優良的材料或建造方法。比擬審美或形象而言，這一級別寫字樓的設計和建造更偏重功能，並且其設計極少反映特定承租人或入駐者的形象。

5A寫字樓是高級寫字樓，比較高端,服務一流。是大公司選擇辦公的理想場所。通過我的介紹可以讓大家瞭解一下5A寫字樓。

寫字樓等級究竟怎麼劃分 5A不是5A級

寫字樓等級是這樣劃分的。

一、“甲級”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業等級

三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發展角度出發指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。

二、“甲級”標準不不是最高級別

“甲級寫字樓”是一種通行叫法，是外資發展商開發涉外寫字樓過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標準，是房地產業內的一種習慣稱謂。由於寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基於每個市場上的相對質量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

康藍告訴您對於超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業劃分時除要一般考慮樓宇品質外，還要充分考慮城市交通和城市規劃(CBD布局)的因素，具體來說物業等級和等級標準可作如下的劃分和界定：

1、頂級物業(國際寫字樓)

(1)樓宇品質：建築物的物理狀況和品質均是一流，建築質量達到或超過有關建築條例或規範的要求；建築物具有靈活的平面佈局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的淨高度不少於2.6米。

①裝飾標準：外立面採用高檔次的國際化外裝修如大理石外牆和玻璃幕牆，採用進口高標準的大理石、鋁板、玻璃幕牆等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應為大理石、花崗岩、高級地磚或鋪高級地毯，牆面應為大理石或高級牆紙或高級漆，應有吊頂，電梯間應為不鏽鋼、大理石；衛生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標、T0T0等等。

②配套設施：應有配套商務、生活設施，如會議室、郵局、銀行、票務中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務會餐的飯店，賓館，午間放鬆或娛樂設施，其它如公園、運動設施和圖書館。

③電梯系統：良好的電梯系統，電梯設施先進並對乘客和商品進行分區，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。www.szconran.com

④設備標準：應有名牌中央空調，中央空調系統高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合佈線。

(2)建築規模：超過50000平方米。

(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內外大公司、財團。

(4)物業服務：由經驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業管理軟件，實現辦公物業管理計算機化，建立辦公管理信息系統，並辦公物業各系統實現連通和統一的管理，24小時的維護維修及保安服務。

(5)交通便利：位於重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主幹道。有多種交通工具和地鐵直達。