租房中介靠譜嗎?

General 更新 2023年10月15日

租房子找中介好還是找個人好？有和利弊啊？

NO，樓上說的不對，其實事實不是這樣的，現在租房子，找中介公司，也就是說找房地產公司的經紀人。如果是找個人的話就是代理公司的房子，你不要不相信，真的是事實。

跟你具體說一下代理公司和房地產公司的利弊。

這兩者不管你籤那飢公司，就是要有付出的，因為工作就是為了掙錢，你幹工作不也是為了掙錢嗎？那麼房地產公司和代理公司也是要掙錢的，乾的是服務行業。都挺辛苦的。

房地產公司也就是一般人說的中介公司其實是比較正規的。他們收取的只是中介費，其他什麼費用也沒有，就可以直接和房東籤合同租房。

但是代理公司的說法就是所謂的二房東。從房東哪裡租來的毛坯的房子，自己簡單的裝修一下，再往外出租，如果你租到這樣的房子是最倒黴的了。除非遇到好人，真的，不然沒有可能說不扣你錢的，當你租代理公司的房子時，他們說的很好，押一付三的房子，說最後退你押金，而且說你房間裡需要什麼東西都給你配齊。其實當你交完錢以後，他們就馬上翻臉。你說需要的東西他們不但沒有給你配，而且還要收取你更多的費用，交完房子的租金後，他們會告訴你有一天一元錢的衛生費。一年是365元。還有的要收取你保護費或者其他等等費用，到最後，一個月的押金還不退給你。說你把他們的什麼東西弄壞了。（其實本來就是壞的）還有牆面他們簡單裝修的牆怎麼能不掉灰呢？（也說你把他們的牆給搞壞了）。反正就是找各種理由不退你的押金。真的，真正的黑公司。黑代理。

真的，我說的你要是不相信的話可以去試試，不試試也許你會後悔，但是試完了也許你會更後悔，因為我以前也租過代理公司的房子，押金一毛錢沒有退給我，而且還收取了衛生費。我很氣憤。但是沒有辦法。因為他們這些人是有門道的。

希望看到我發帖子的人以後謹慎一點！不要被代理公司給騙了。

房產中介可信嗎

好的中介，解決了買房者和賣房者的麻煩，使雙方方便，放心成交，是可信的。

如何選擇好的中介，注意以下幾條：

1、註冊資金

選擇中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，如果註冊資金太少，一旦發生房產中介捲款私逃的行為，客戶的權益將很難得到保障。

2、查看工商局營業執照及經紀機構資質證書

申辦房產中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業務的資格，為以後不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。

3、廣告投放量

廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，比如報紙、電視、網絡等，而不是塞進小區信箱和門縫的宣傳單。

4、看中介操作是否規範

二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等)，最好是讓律師或信得過的資深房地產經紀人幫忙把關。

(1)有執業資格證書的房地產經紀人

業內專家表示，一般有執業資格證書的房地產經紀人，能及時準確匹配，節約客戶時間，同時為購買者控制價外成本，規範操作通過流程控制風險，以最快的時間幫客戶辦理過戶貸款等服務。

(2)不碰一分一釐房款

在二手房交易中，很多購房者往往認為是跟房東買房子，所以房款理所當然地要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風險。中介公司一般都是從事基本買賣租賃業務，以純粹的佣金作為收入，不以收購、限時、全權委託等形式吃差價，籤合同必須三方到場。同時不碰一分一釐房款，定金直接給房主、首付款、貸款、尾款資金託管免費，這樣在一定程度上會減少風險。

找中介租房應該注意什麼怎麼找靠譜中介

現在，大城裡的租房問題已經成了很多人關注的事情了，很多剛畢業的學生或者來務工的人員都會選擇租住房子，現在大多數人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什麼? 1、證件確認：房產證以及身份證需要核對。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批准的營業執照，稅務登記證，市房管局審核頒發的資質證書等)，查看房產證，籤正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。 2、提前中斷合同如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金，以保障自己的權益。規定違約金的，儘量與中介協商，少支付。 3、水電煤氣等費用水電煤的交接。有的房東可能冗餘的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內傢俱、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，傢俱、家電，物業費、衛生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，一般除了物業和衛生費之外都是租房者付。 4、維修費合同中要講清楚設備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發生老化而損毀，維修費算誰的。關注冰箱和空調會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業主來負責。房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用 5、房內物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強留著。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個房間及傢俱的門和鎖、房間地板及牆角是否損壞，傢俱是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。注意：所有設備、傢俱、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最後。清點完房屋內物品後再籤合同。 6、簽約及合同注意事項 (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時要查看房產證複印件及房產證上有名字的人的身份證複印，或委託書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。 (3)最後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。 (4)籤合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票總之，在租房時，一定要三思而後行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自......

租房子找中介還是個人比較好

自己找個人，因為我有個同學家叔叔就是搞租房中介的，聽我那同學講幹那行，專騙人。這個勸告希望可以幫到你啦，

房屋出租找中介一般靠譜嗎

您好，建議您儘量查看營業執照認證信息，或通過網站顯示網鄰通用戶聯繫

為什麼買房者覺得房產中介不靠譜

顧客是上帝，這是市場經濟下我們都懂得的一句真理，然而在房地產市場上，購房者何曾被當作上帝過？當然有。市場不好的時候，買房者才偶爾會感覺到自己的存在，然而市場不好的時候並不多，所以開發商也好，中介機構也罷都被慣壞了，導致整個行業在百姓心目中的認知度普遍不高。難道這就是購房者的宿命？其實，並非如此，隨著房地產市場環境的淨化和成熟，購房者的理性也正在倒逼開發商和中介們迎來了大洗牌時代。

中介本不該這樣相信不少人只要談“中介”必色變，不管什麼行業，尤其是我們房地產行業的中介機構，名聲大都不好。這也難怪，在過去這些年裡，房地產中介行業魚龍混雜，新房市場還好點，租賃中介就更加口碑差。整個行業讓一些不法中介給抹黑了，等於幾顆老鼠屎毀壞了一鍋湯。房地產中介本不該如此，我們做什麼說什麼都不應該一棒子打死，就像地域歧視一樣，那是不理性的。“中介”在國內一般也被稱為“經紀”，這在國外或者說在小編心裡那也是神聖的職業，是為購房者排憂解難、答疑解惑的專業顧問。不僅僅幫你買房賣房，更重要的是一種服務。

或許因為準入門檻比較低，當然這也是誤解，因為一切的原因都歸結於房地產飛速發展的這些年，慣壞了這個行業，更滋生了這個行業素質的下落，在一個無序的競爭時代，在一個房子不愁賣的年代，你指望這個行業有多麼專業和正規那是不可能的。所以，市場環境有待改進。或許有正規的品牌中介機構會覺得背鍋委屈，可這也是沒辦法的事，因為現實的人們總不會太理性。地域歧視如此，行業歧視也是如此。

房地產黃金十年結束倒逼行業洗牌隨著房地產黃金十年的結束，購房者也變得越來越理性，單靠過去傳統的銷售方式已經不能滿足當前購房者的需求，那麼行業要生存發展，就必然會自發從內生變革。

無論是房地產開發商還是中介機構，都在圖謀創新發展，特別是在互聯網、金融大勢之下，誰能爭取到最終端的購房者誰就能在未來的競爭中立於不敗之地。不可否認，現有的中介機構一定會在迷茫中迷失自己，從而在未來幾年內進入洗牌狀態，大批將會被淘汰，這是任何行業的生存法則。普遍都好過的日子已經不存在了，一些企業也在互聯網+的熱潮中，通過房地產O2O在服務用戶體驗方面吸粉不少。

所以，隨著房地產市場的不斷成熟，特別是市場完善的大城市，存量市場將會發揮更大的作用，讓購房者有更多的餘地選擇心儀的房產，從而推動行業進入後房地產時代，而到那時中介存在的意義就會更大，可以說中介行業前景無限，也是關係到千家萬戶的行業。死守傳統的幾招，購房者早就不信任了，也早就失去了市場。

相信，未來的中介行業會更加健康和諧，近日，對不法開發商和中介機構嚴厲整頓，是淨化行業環境，推動行業自我升級的關鍵一步。

中介逼得購房者越來越沒有信任感，而很多中介走到今天的困境也是被購房者一步步逼到牆角的，因為購房者就是上帝。再不轉型就真的晚了，也就真的完了。

如何取得購房者的信任？說白了，中介行業的信任缺失讓購房者成了驚弓之鳥。除了服務差、貨源不足，最重要的就是交易價格的透明化極其不明顯，由於信息不對稱導致購房者集體產生信任危機。房產中介由於各種原因所提供的價格不具有社會公信力，讓顧客認為非常不靠譜。如何贏得購房者的信任，一改中介行業的既往形象，這需要一個時代的突破，需要有先驅們的開拓探索。

俗話說，當上帝給你關上一道門，同時就會給你打開一扇窗。互聯網的機會對改善中介臉譜化的形象或許會有用，但小編也只是猜測和初步判斷，至於購房者或用戶是否買賬，還是上帝說了算。shhuang44ss

說實話，買房不易除了購房者捉襟見肘的積蓄外，更重要的還是信息不對稱下的被蒙。讓購房者更為擔憂的是交易流......

我想租房子，需不需要找中介？找更好還是不找更好？

不需要啊，在58同城上看好自己聯繫就可以了啊

找中介租房，靠譜不

靠譜，但要費用

靠譜的租房中介

什麼是靠譜，這就要看良心了，你得多瞭解點兒，才懂的。

北京租房找中介好嗎？

北京的租房中介有兩種：“正規中介”和“代理中介”

1、正規中介一般都是有自己的店門的，租房可以和這些中介簽訂租房合同，並讓其開租房的發票，這個發票是可以用來提取公積金用的，公積金的提取比較困難，但租房的房租可以用公積金支付，前提是需要正規的租房發票。

2、代理中介，俗稱二房東，因為很多人找房特別討厭中介，其實主要就是討厭這一類人，所以別人找房一聽到是中介，這類人否認自己就是中介，說自己是代理，他們不是正規的中介，卻幹著中介的活，當然他們有時候也會去註冊一個公司包裝下自己，別人一看他有公司有個臨時辦公地點也容易誤認為他們是正規中介，其實多數都是黑中介。

正規的中介基本不會有隔斷房出租，黑中介因為已經把房子從房東手裡租下來了，所以他們“有些房子“會在不經過原房主同意的情況下把一套二室一廳的房子隔成三室0廳或者四室0廳，一套2000元的租房，它隨便加1000~2000元的二手傢俱，打完隔斷就能漲到4000多，因為是二手家電傢俱，所以很容易出問題，但是如果租房的人如果不細心看租房合同，這些維修費都需要租戶自己負擔了，當然也有合同裡寫好是房東來修理，但是你要求他來修就要等猴年馬月，黑中介（代理）他們租房有些會給你每月30天計算，大家潛意識裡按月計算房租，他們怎麼就按每月30天呢？一年365天或者366天，多出來的5、6天對他們來說都是錢啊，所以能坑到一個是一個，誰讓你們願意呢。除了租房的費用還有沒有其它費用呢？這個也是他們另類的想法，有些小區會收衛生費，可是這些衛生費基本都是按戶收取，在一個合租房裡住的戶數比較多，這些中介（代理）基本是也按戶收取，越說越讓人生氣。

租房前，只要他們覺得你有很大的可能租他們的房子，那麼他們會進可能的從你身上獲取更多的錢，沒租下來的時候你的要求全不是問題，租下來後，你的要求基本都是問題，你要這個需要加錢，要那個也要加錢，他們對待你越不好你就越想不開，甚至想退房不受他們的氣，好了，他們的目的也基本達到了，你退房就要交違約金，你也許會和他談轉租出去，可是基本上這些黑中介的房子轉租很困難，就算你每月貼一部分錢進去可能也租不出去。合租房住戶多，很不容易互不打擾的生活在一起，因為這個你忍無可忍會想退房，租房合同寫延遲多少天算違約也會變相的要求你退房，不論你是主動的退房還是變相的要求你退房，你最後發現自己違約了，損失慘重。這些二房東來錢最快的就是租戶違約。

這些中介（代理）從房主那裡低價租來房子，卻高價轉租給正在需要租房的人，真正的房主他們其實也有很多人不願意看著自己的房子被搞的亂七八糟，不過一來房主自己看到和代理籤的合同有利可圖，二來省心。不過最後還是很多房主發現自己後悔把房子交給中介（代理）了。至於為什麼後悔，那是因為別人都是專業的，你是業餘的，所謂的合同都是都是有利於他自己的，漏洞和陷阱都是給你的。

現在的租房網站，有過濾中介的，就不知道為什麼那些自稱為代理的沒有相應的過濾條件可選。

我們想要租房就最好提前一到兩個星期自己辛苦點找房主籤合同，租金是有浮動範圍的，你可以和房主詳談價格，一開始的辛苦換來的是後面沒有煩惱的生活。實在整租不起就到網上找同樣有租房意願的人去整租房子。