買二手房都交什麼費用?

購買二手房要交哪些費用？

是否是普通住宅？

1、契稅： 　　成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費： 　　建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費： 　　50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費： 　　建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅： 　　成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金： 　　成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用： 　　成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 　　成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

請問買二手房過戶需要交哪些費用

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：

二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、父母子女間贈與免契稅

2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

4、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

買二手房買方需交哪些費

二手房交易費用一共有四項，分別為——律師法律風險把關費、按揭費、房屋過戶辦理費、交易稅費。

一、律師法律風險把關費

由於買賣雙方一般都不是二手房交易的行家，而二手房交易過程又風險重重，所以在二手房交易過程中，交易雙方為了慎重起見、不留後患，都會選擇委託專業二手房律師進行法律風險把關，以確保交易的安全。此費用一般按照房屋交易價格1%收取，但不少於￥5000.00。　　二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭貸款所需費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.中介公司按揭服務費：標準是貸款金額×(1%～1.2%)，但不少於￥2500.00

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取，目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

三、房屋過戶辦理費：

1、一般中介公司服務收費在￥4000。

2、抵押登記費：￥200。

四、交易稅費

買房人應繳納稅費：

(一)房改房(滿5年)

1.契稅：評估價的1.5%。注：單位購買或非住宅類，為3%;首次購買且90平米及以下普通住房的，為1%。

2.印花稅：評估價的0.05%

3.交易管理費：約為建築面積X3或6元

4.權屬登記費及取證：55元，各區不同

5.測繪費：每人50元

(二) 商品房

1.契稅：評估價的1.5%。注：單位購買或非住宅類，為3%;首次購買90平米及以下普通住房的，為1%。

2.印花稅：評估價的0.05%

3.交易管理費：約為建築面積X3或6元

4.權屬登記費及取證：約55元，各區不同

5.測繪費：每人50元

賣房人應繳納稅費：

(一)房改房(滿5年)

1.印花稅：評估價的0.05%

2.土地出讓金：評估價的1%

3.交易管理費：約為建築面積X3或6元

4.個人所得稅(非唯一套)：成交價的1.0%，非住房1.5%。

5.補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%

6.營業稅：一般免交。

(二)商品房

1.印花稅：評估價的0.05%

2.交易管理費：約為建築面積X3或6元

3.個人所得稅(不足5年或非唯一套)：成交價的1%或純利潤的20%，非住房為1.5%。

4.營業稅(不足2年)：所得收益的5.5%

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現在買二手房要交什麼費用啊？各是多少。

各地區有很大差異，以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。

我想買一套二手房；需要交哪些費用；

購置二手房的費用包括以下幾種：

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。

（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

3、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內

（4）測繪費：按各區具體規定

4、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)

5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

買二手房需要交什麼稅

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

首次購買二手房需要交什麼費用

購二手房，如除了以下稅費，通過了中介公司成交還要交中介服務費，貸款購買還需要交貸款服務費。通常情況下賣方都為淨收價，所有的稅費由買方承擔：

1、買方：契稅

普通住宅：

首次套房90平米以下：總價*1%，

首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

商業房或公司產權：總價*3%

2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

2、賣方：營業稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。

144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。

附加是指城建稅和地方教育費附加

3、個人所得稅

普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

受贈或繼承所得按總價*20%徵收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

購買新房與二手房交納的費用都有哪些？有什麼不同的支出？

二手房:如果是買撫,買方即上繳:契稅1.5%,印花稅0.05% 登記費100元,合同印花稅5元. 交易手續費每平方米3元.賣方即應上繳(實際誰上繳暫不論):印花稅0.05% ,交易手續費每平方米3元.若房產未滿五年,則需上繳5.55%的營業稅. 個人所得稅:(房產成交價-房屋原值-所交稅)*20%(有當時的納稅發票) 或是1%(無發票.)(二選一)

一手房:契稅1.5%,印花稅0.05% 登記費100元,合同印花稅5元.

對於買方來說,沒有什麼不同,僅交易手續費幾百元.只有對於賣方不同而已.

買二手房過戶要繳多少費用

要根據評估價格、面積、買方是否首次購房、賣方是否唯一住房、年限後對號入座

需要交納：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額1%(若首次買房1%，非首次3%，由買方繳納！

4、所得稅1%（五年外唯一住房申請免除，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內有），賣方；

5、交易費6/平方，買方；

5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

6、其他營業稅5.55%（五年內繳納差額，五年外免，你提供一下04年建房證明，在房權證檔案內有）賣方、合同印花稅等暫免

在中介購買二手房都需要交什麼費用

買方：1、契稅：90平米一下，交一個點，退1個點（等於沒有）90平米—144平米交1個點退0.5個點（等於交0.5個點），144平米以上，交3個點退1個點 （等於交2個點）

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價 （可以還價）

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿2年 營業稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% ，滿2年交1個點返還0.4個點

5、中介費1%×房屋總價 （可以還價）

B、非普通住宅

1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建築面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價（可以還價）

普通住宅的三個標準（需同時滿足）

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建築面積在140平方米以下

3、內環單價低於17500元/平方米 內環線以外外環線以內單價低於10000元/平方米 外環線以外單價低於7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計算稅費。