小區哪些屬於公共區域?

General 更新 2023年10月15日

物業小區都有哪些公共部位屬於物業管理

（一）共用部位：一般包括建築物的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及外牆、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；

（二）共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；

（三）共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍牆、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、汙水井、化糞池、垃圾容器、汙水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閒娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等；

（四）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

什麼是小區公共部位

除去個人私有的房屋其他都是公共部位。如綠地，樓梯，電梯，走廊，過道，小路等

小區公共區域到底屬於誰？ 60分

前期項目規劃就規劃好的，可以看購房合同以及銷售手冊上面是否單獨註明，你們買房前知不知情。價格方面是否與其他一致。

小區公共設施包括哪些？

綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山假水、健身娛樂設施、公告牌等等

小區裡公共場所是屬於誰的 10分

這個問題涉及一個產權問題。開發商在小區建設完畢後，要到當地房管局辦理一個項目產權證明，該證明中包含了小區全部建築面積的產權關係，當然辦這個的時候，所有產權是屬於開發商的。然後開發商再按照業主所簽訂的合同，進行產權分割，把屬於業主的產權部分分割出去，剩餘的沒分割的就是開發商的了。你所說的公共場所，不知道指什麼，如果是在開發商產權證之內的部分，是屬於開發商所有的，如果產權證沒這個部分，默認是屬於全體業主所有的。

小區公共設施有哪些?

居住區的生活基礎配套設施應包括八類四十項，具體為：

（一）教育設施：託兒所、幼兒園、小學、中學；

（二）醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院；

（三）文化體育設施：綜合文化活動中心、門球場、體育場；

（四）商業服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、綜合服務樓、集貿市場、書店、中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產業設施；

（五）金融郵電設施：儲蓄所、銀行分理處、郵局、電話局；

（六）社區服務設施：社區服務中心、綜合服務部、存車處、居民汽車場、敬老院（託老所）、殘疾人託養所；

（七）行政管理設施：街道辦事處、派出所與巡察、居委會、房管機構、市政管理機構、綠化、環衛管理站；

（八）市政公用：密閉式清潔站、公廁、公交首末站、市政站點、公共停車場、加油站

建築物區劃內，哪些財產屬於業主共有？

(一)建築物區劃內的道路，但屬於城鎮公共道路的除外； (二)建築物區劃內的綠地，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外； (三)建築物區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房； (四)佔用業主共有的道路或其他場地用於停放汽車的車位。

住宅小區公共設施有哪些

房屋以外的地上建築物、其他附著伐只能為房屋所有人共同所有，都屬於小區的公共財產。公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服務等設施。比如：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山（水）、健身娛樂設施、公告牌等等。

公共設施的歸屬，如在《商品房買賣合同》中有明確約定的，按照約定執行，沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。根據《物權法》草案中的規定：“車位、車庫應當首先滿足業主的需要。車位、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有。”

小區有那些設施屬於公共設施

供水系統，供電系統，熱力系統，弱電系統（通訊，有線電視，網絡等）

公共照明，公共電梯

公共綠地（包含小品建築，噴泉景觀等），公共道路，公眾停車場

消防通道，消防設備設施（滅火器，消防栓，消防工具，火災報警器，消防噴淋等）

設備間，設備房，設備管井，物業用房，安防設備設施（攝像頭，紅外越牆，門禁等）