地下商業算不算容積率?

General 更新 2023年10月15日

地下室面積算不算容積率

1，不算的

2，依據：百度百科：容積率：容積率的計算規則（出自《建築工程建築面積計算規則》（GB／T50353—2005））：地下商業建築不計算容積率，地下室屋頂超過室外地平標高1.5米時，按地下室投影面積計算。

3，計算工程造價時，地下室只要層高超過2.2米，就要按地下室屋頂（頂棚）水平投影面積計算造價4，有識之士，不吝賜教啊

容積率包不包括地下面積

容積率是指某一基地範圍內，地面以上各類建築錠建築面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：容積率=地上總建築面積÷建設用地面積。所以容積率不包括地下室面積。

計算容積率時，地下車庫算不算

計算容積率，只計算地上部分，地下部分一概不計算

地下室商業面積是否計入容積率

我覺得應該算的吧，容積率是地塊的建築面積與地塊總面積的比率，所以地下室也算是建築面積，所以應該計入容積率。

地下部分計入容積率

這說明你可以為地下部分的這3000平方米辦理出與地面以上建築一樣的產權證，比如住宅的產證或商業的產證，然後這部分建築面積是可以正常參與交易，被賣掉的。否則的話，地下常分就只能作為車庫或者人防存在的，那是不能正常買賣的。

地下室做商業是計容積率還是補繳土地出讓金

你好，不計入，容積率計算，是指地上建築面積部分。望採納，謝謝。

地下室面積算不算建築面積？ 40分

地下室面積在建築學上面的學名叫做：地下建築面積。

地下建築面積算在總建築面積內；

但計算容積率的時候不需要計算地下建築面積；也就是不計容面積。

也是不需要交地價的礌

如下圖所示：

地下車庫是否計入容積率？如果不計入容積率又是怎麼辦得了產權

用於出售的地下車庫按照商業用地，是五十年的產權，與住宅不相干。

用於出租的地下車位一般是人防用房，計入公攤面積，只能出租不能出售，過去有些開發商會租給客戶50年，現在不允許了。

容積率是用地面積與可出售面積之比，可出售車庫計入容積率，不可出售車庫不計入容積率。

社區用房和物業用房算不算容積率裡面去？

社區用房和物業用房需要算到容積率裡面去

具體的計算規則應根據《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013）和當地相關部門的文件計算，以下舉例北京市規劃委員會關於發佈《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號,2006年7月10日)

一、容積率係指一定地塊內，【地上總建築面積計算值與總建設用地面積的商】。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2005）的規定執行；遇有特殊情況，按照本規則下列規定執行。

【以下為拓展閱讀】

二、當住宅建築標準層層高大於4.9米 (2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建築層高大於7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

三、當辦公建築標準層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上計算；當辦公建築層高大於8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

四、當普通商業建築標準層層高大於6.1米 (3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算；當普通商業建築層高大於10米（3.9米×2+2.2米）時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。

五、計算含陽臺建築的容積率指標時，陽臺部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。

六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建築面積的計算值按該層水平投影面積的一半計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建築面積不計入容積率。

七、住宅、辦公、普通商業建築的門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建築和特殊用途的大型商業用房，工業建築、體育館、博物館和展覽館類建築暫不按本規則計算容積率，其建築面積的計算值按照《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2005）的規定執行。