貸款二手房多久可以賣?

General 更新 2023年10月15日

貸款買了二手房多久可以賣

房本下來有人願意買就直接可以交易了，國家又沒有這方面的硬性規定

賣二手房，買方貸款的話，我什麼時候能拿到全款

先說你賣房

你的房款應該分三次拿到，

第一次，買家跟你簽約時交的首付款(這是雙方經過商量的，一般是賣價的20%)

第二次，等到買家申請貸款後，確定銀行放貸的數額，用總房款減去貸款數額再減去首付款剩下的數額。

第三次，等到辦了過戶手續，做好抵押登記，3天內，銀行將貸款數額直接全部交給你。（如果有擔保公司，可以在買家交完契稅後3天之內拿到買家向銀行申請的貸款）

不存在銀行分期給你房款

再說你買房

開發商的房子必須要和銀行有協議銀行才會給予貸款

有很多的房子不能做貸款原因很多比如房子的手續不齊開發商的信用記錄不好某一股東以前有過經濟糾紛或者當地的經濟不好居民還款能力不好等等等等所以不是什麼房子都可以做貸款的。那麼做不了貸款，開發商當然就要求你全款支付了，即使可以做貸款的樓盤，貸款手續很繁瑣，需要時間，經過了銀行一道手，存在著繳稅等等很多問題，哪有直接收現金來的爽啊，也方便。

不通過開發商你自己貸款給開發商這種可能性很小除非你以其他名義貸款，原因很簡單，他的房子沒蓋好，什麼證都沒有，銀行是不會承認他的房子的。

你買了房子後，理論是跟開發商沒有關係了，但是假如出現糾紛，畢竟開發商也是賣方，你貸款合同的主要關係人。絕對是脫不了干係，所以不能說一點關係也沒有。

你向銀行貸的房屋貸款，是絕對到不了你的手裡的，呵呵，有些人可以自己支配，那絕對是違法行為，騙貸，重了要判刑的。

不知說清楚了嗎！

貸款買的房子幾年後能轉賣？

只要你按時還貸款，拿到房產證以後就可以轉賣。不過建議你拿到房產證兩年後再轉賣，那樣可以少交點稅。房貸利息跟是否繳納公積金沒有關係，是按銀行的利率政策計算的。

我貸款買的二手房什麼時候可以賣

想賣掉肯定是需要一次性付清貸款的。至於你何時可以提前付清，是要看你當初跟銀行的約定。

不同的銀行有不同的規定，最少的為還款一個月後，也有規定為一年的。但是大部分都在半年前後。

如果你沒有錢一次性付清，你可以採取一個方法：

將你的買主找好，跟他說明情況，如果對方是一次性付款的話，你就可以先簽訂購買合同，然後對方支付你房款，你再拿著房款去還銀行，解除房產的抵押狀態就可以過戶給他了。

不過，一般人不會同意這麼做的，購房的人會有風險。你儘量找個熟人或者有個熟人給中間做個簡單的擔保之類的。

剛買的二手房還在房貸不足一年，能賣掉不

和買家談好，簽好合同再讓他給你貸款餘額；然後你先去銀行申請提前還款；還款之後到銀行取得相應的資料到房管局取消抵YA，就可以進行下面的程序了！

不足一年的話，一般會要求一個月或是三個月的罰息；不過現鼎銀根緊的話，應該可以不用的；

請採納！我的房子就是這樣子操作的！

買二手房貸款批下來多久，首付款能到賣家手裡

公積金貸款一般是3-10個工作日；

純商業貸款和組合貸款一般是15-20個工作日；

首付款和貸款放到第三方資金託管賬戶，賣家等到買家繳稅、領取新產權證才可一起申領！

二手房按揭貸款賣家能直接拿到錢嗎？

以實價120萬，評估價100萬的房子為例：買方首付給你40萬，60萬需要按揭，而這60萬在放款後原則上是直接打進賣方的賬戶，約定的交房日期前買房必須付清餘款20萬。這個例子的前提是市場價高於評估價。賣方需要注意：1如果銀行放款日跟交房日差的時間長，跟銀行約定必須把款放到你的賬號上。2適當提高首付的比例，40-50%為正常。3合同上一定要註明“款清交房” 講的難聽一點，你只要保管好2樣東西：房子的鑰匙和購房合同就OK了。不用去管那麼多，房款嚴格按照合同約定的日期支付，否則算買房違約。最後一筆房款也要註明日期，千萬別寫什麼按銀行放款日期為準（這只是中介的小手段）款清交房，很簡單吧。。。

買賣二手房，賣方多久可以拿到房款

看買家付款方式：全款and貸款

全款會快點大概半個月，貸款大概一個月多點週期

木有特定的時間，整個交易流程看買賣雙方時間同步和房管/稅務/貸款銀行等各部門工作效率

二手房貸款多久賣方能全款到賬

若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，可直接聯繫經辦網點或貸款客戶經理確認。

此外，如您在招行已提交貸款申請，還可以登錄手機銀行查詢貸款審批進度：1、首頁--借錢--貸款進度查詢；2、我的貸款--查詢--貸款進度查詢；3、助手--借錢做生意--貸款進度查詢。

誰可以告訴我買二手房貸款審批要多久

大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。