看房應該如何選擇?

購房者如何挑選最佳看房時間?

選個好房子，不僅要考慮戶型、位置，採光也非常重要。房間採光差不僅會覺得壓抑，冬天陰冷，還可能導致牆面、壁紙受潮起皮，地板起翹、變形，衣服、被褥發黴等，嚴重影響生活質量。那麼到底 早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正;很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。 另外購房者在以下幾個時間段看房，也能可能地發現房屋質量問題： (1)晚上 晚上看房可以充分了解小區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，小區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施; (2)雨後 雨後看房，注意觀察房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有無潮溼發黴的現象。 (3)冬季 冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。

二手房買房看房要看哪些方面

一、二手房看房技巧之房子所處環境

二手房買家在購房時都會反覆斟酌挑選，選擇最適合自己的房子，那麼選擇二手房的時候有沒有什麼技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環境。買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及佈局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反覆看就不那麼方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然後選出中意的房子。

二、二手房看房技巧之房房屋質量

購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建築質量的隱患，最好是在大雨過後，看東西面牆、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復後要再次驗收。

還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東瞭解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日後自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電錶、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電錶是否有移動、改裝。在這裡還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日後引出麻煩。

三、二手房交易注意事項之簽完協議籤合同

經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、籤意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。

很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。

四、二手房買賣合同必備條款

一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：

第一，當事人的具體情況、地址、聯繫方法等，以免出現欺詐情況；

第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；

第三，履行期限、地點、方式這裡主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；

第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；

第五，違約責任，這裡主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；

第六，解決爭議的方式這裡主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；

第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；

第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

看房買房時應該注意什麼？

買房準備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證

流程一：前期準備（心理和資金）

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一、買房心理準備

１、對樓盤價格作好心理準備

目前受大環境的影響，樓市價格處於不斷變動中。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和麵積，併產生相應的組合方式。這樣的計算有利於您判斷在什麼地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今後升值。這也要從兩個方面來進行判斷。（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。

２、對購房區域作好心理準備

通過第一步的價格準備之後，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不願意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。

３、對自己的償貸能力做好心理準備

如果您準備一次性付款，那麼最好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款後的生活做好安排。由於貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。同時，由於增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋後對日常生活產生影響。

據財務專家建議，住房貸款最好佔家庭總收入的３０％以下，否則會影響生活品質。

二、買房資金準備

買房是件大事，關係到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。

如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容：

（１）一次性付款或貸款

如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。

（２）每月固定數額的貸款本金

很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什麼結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的３０％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和......

買房前看房時都要看什麼

一、首先你要先了穿開發商背景，1.有不少黑開發商，房子建了一半就停了。 2.開發商是否有政府背景很強，據說有不少開發商政府背景很濃，拿到房子有問題找人反應，沒人敢接，我之前有朋友拿到房子有問題，反應沒人接，後來找個一個電視臺記者，準備報道的，結果來的那天，據說是市長或市高層一電話不敢來了

二、看小區交通，附近設施，如：超市，幼兒園，小學，菜場，商場等。

三、看房子在小區的位置等等

四、看房子建設中，地基和施工的材料等等

看房注意事項有哪些

絕大多數住戶都覺得不用改動的戶型佈局才是最好的佈局。合理的戶型佈局首先在於功能分區的合理，這裡的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用；同時室內交通線應儘可能便捷。

1、臥室 （1）臥室不應太小且要具有私密性; （2）主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小於 3米，面積應大於12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間，而且衛生間的面積不應小於4平方米。如果戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大於10平方米。

2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，採光口和地面比例不應小於1/7； （2）客廳的設計應儘量方正，以利於擺放傢俱。再者，由於客廳通常帶有通道的作用，應儘量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處最好有一過渡空間，比如設置一玄關，避免入門就看到客廳，增加戶內的私密性。

3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，隨著人們飲食水平的提高，現在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳最好密切聯繫，並直接對外採光通風；（3）廚房的面積不應小於6平方米，淨寬度不應小於1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬於住宅中的動區，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔； （2）餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不應小於2.4米。

5、陽臺 （1）陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應小於4平方米，寬度不應小於1.2米； （2）陽臺欄杆不低於1.1米，如實體欄板應不高於0.9米，太高會影響採光及觀景； （3）陽臺最為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發商封閉，失去陽臺作用。 現在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾晒的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閒暇之餘可以在陽臺上觀賞風景。

6、衛生間 （1）衛生間的門不要正對客廳； （2）衛生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且最好能有所分離（也就是乾溼分離）。大小應與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米，如為淋浴則淨寬度不得小於1.2米； （3）切忌衛生間離主臥室太遠；空間過於狹窄，影響淋浴功能。

7、儲藏間 （1）對於面積較大戶型應設儲藏空間； （2）儲藏間可不對外採光通風。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設計一個玄關，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，並且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 一、挑選房源一、

1、小區環境的選擇誤區

2、基本注意事項（價格、面積、朝向、樓層、位置）

3、挑......

如何看房選房 看房選房注意事項

如今，選擇購房二手房的人不在少數，畢竟成熟的配套設施及居住環境是新房無法可比的。但是，買房都是需要謹慎而為之的。所以現在先教大家如何去實地看房，要看些啥？

二手房實地看房之一：

瞭解自己所選擇二手房的房屋自身情況，其中需要了解的包括戶型、結構、朝向、通風情況、採光、質量、面積、層高、裝修及配套傢俱等。

質量到底如何檢測需要掌握以下幾步：

1、 滲，檢測是否存在漏水現象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛生潔具和牆面滲水情況等；

2、 堵，檢測上下水管道和衛生潔具是否有堵塞現象發生；

3、 裂，檢測牆面、地面和屋面是否有起殼、開裂等現象；

4、 蝕，檢測鋁合金門窗是否存在生鏽腐蝕，損壞等問題；

5、 汙，檢測牆面地面門窗上下水管道及衛生潔具是否沾滿泥漿灰塵等髒亂現象。

二手房實地看房之二：

第二步就需要了解自己所選擇的二手房其周邊環境等情況是否良好。因為特定的原因，二手房的周邊環境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買就只能接受。所以在實地看房時，需要注意小區周邊的交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

周邊環境不可忽視三要點：

1、 物業情況：其中包括水質、高樓層供水情況；供電容量多少、夏季用電高峰是否會經常性斷電；燃氣收費、充繳問題；暖氣的收費、供暖斷暖時間（如果有這項服務的話）；電梯的使用年限、維修期限及管理方式。

2、 小區環境：小區居住人群的大致情況；是否有娛樂健身設施，公園、銀行、洗衣店等配套；汙染問題，小區垃圾處理狀況如何、夜晚是否有噪音汙染等情況出現。安全問題，小區出入管理、保安是否能24小時值班等。

3、 特色問題：如果有孩子的最好去教育局進行確認小區是否是以學區房為賣點的二手房；還要到派出所進行確認，小區是否是以保證落戶為優惠條件的二手房。

二手房實地看房之三：

買房子，特別是二手房最想要了解的當然是產權問題咯！針對產權問題有以下三點需要了解的。

1、 產權的合法性與真實性：購房者可以到房管局對房產證的真偽進行驗證。不要和委託人或者房產中介單方面進行交易，避免上當受騙。

2、 產權清晰性：產權證上的房主與賣家是否一致，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符和。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一人或是幾個籤合同是無效的。

3、 產權的完整性：購房者需要調查其房產有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購買過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

所以，在購房二手房這件事情上，大家一定要謹慎進行。看，就一個看房就能說出如此多的道道呢！買房就不是一件小事，也不是一件輕鬆的事。shqianyy

買房看房風水注意事項有哪些

關於樓層

買房的時候，樓層不同，房價就不一樣。風水學中，應當儘量避免4樓，“4”是風水中的忌諱，標誌著倒運和不吉利。因此，在選擇樓層時最好能夠根據自己的年命五行來抉擇，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或與自己的年命五行相“和”的樓層。如某人年命五做法木，就要找水1、6層，木3、8層。

關於構造

風水學認為，房子的構造不合理，會致使夫妻間的聯絡欠和諧，家人的健康和運勢欠好等。房子周圍有缺角的構造會讓家庭成員黴運連連；房子的坐向為坐南朝北的話，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對家人的健康非常不利；而主臥室正對著廁所門或廚房門會使婆媳關係欠好；房內構造橫樑壓頂是風水學的忌諱，這會影響家庭的全體運勢以及男主人的事業發展。

關於朝向

總的來說坐北朝南的房子是所有人都適宜的，坐北朝南不只採光好，而且能夠避風。風水學認為坐北朝南的房子朝向會讓家庭財運滾滾。

關於衛生間

衛生間門的方向的一般關乎著家庭運勢。假如廁所門與大門相對，會遭受口舌之災；廁所門與廚房灶位相對，會致使家中的女主人不安；廁所門與臥室門相對，會致使臥室主人多病；廁所門與書房門相對，會影響男主人事業的攀升；衛生間門對準主臥室的床頭，會致使夫妻關係欠好。

關於方位

風水學認為，房子的方位能夠抉擇家庭全體的運勢，好的方位能使家庭成員關係和諧，而風水中忌諱的房子方位則會給家庭帶來黴運。加油站周圍、立交橋附近、玻璃幕牆對面、主臥室對著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等，這些方位的房子都與風水犯煞，不宜居住。shzyqiyu88

買房新手必讀：去售樓處看房應該問哪些問題

需不需要買房

也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。

如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。

注意事項：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。

1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

看房選房選擇什麼時間比較好

建議白天晚上各去一次

白天考查光線 地面 各種設施 包括電，水路

晚上 考察安全，和燈光的使用

什麼時候看房選房最好 如何挑選採光好的房子

早晨是一天中陽光最弱的時候，此時看房，如果房間的採光沒問題，那麼在採光方面就可以放心了。決定房間採光狀況的因素很多，最直接的便是房間的朝向和前後建築的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建築密集的城市，為了讓多數房間都能採光，很多樓房建築的朝向並不正；很多中間層的房子由於受到前面建築的遮擋，有時候無法看出採光情況。因此，要多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。

冬季也較適合看房，尤其冬至前後，晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況。此時看房，能看出採光狀況。另外，雨天或雨後看房，有利於觀察房子防水等基礎工程。