房屋漏水可以退房嗎?

房屋漏水我能要求退房嗎

從你敘述的情況來看法院的判決是合法的。對於房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。除此之外，對於房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發商維修並賠償損失。房屋存在質量問題想退房一般先與開發商交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如果開發商不出具或不承認存在質量問題，那麼就應該委託專業的鑑定機構做出鑑定，在訴訟過程當中業主應向法院提出鑑定申請，由法院委託專業的鑑定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑑定結論，如果鑑定結論是房屋主體不合格或者嚴重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。對於房屋存在質量問題嚴重影響居住，鑑定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至於房屋存在質量問題是否嚴重、嚴重到什麼程度，法律及司法解釋沒有明確規定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據自由裁量權認定的。因此，房屋質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。

房子漏水能退房嗎，房子漏水該怎麼賠償？

一、房子漏水能退房嗎根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或准許使用文件。如果發展商不出示文件或出示文件不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。如果開發商不出示文件或者文件不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業主也應儘量在收樓文件中註明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

租的房子漏水，可以退房麼

第一、讓房東找物業

第二、照相，把責任弄明白，別到時候房東在讓你賠房子

第三、與物業協商無果後與房東協商。

補充：那你就只能找房東商量了。

我能想到的就這麼多了呵呵，希望能幫到你。

房屋漏水能否退房嗎？

一場60年一遇的大水考驗了全市所有樓盤的質量問題，從諮詢我的電話中，我知道目前北京很多項目都出現了不同程度的漏水。這樣的情形令我震驚，因為樓體漏水的項目涉及全市很多區縣的樓盤，其中不光有小盤項目也有大盤項目，不光有名不見經傳的開發商還有名聲如雷貫耳的開發商，很多諮詢業主憤恨溢於言表。對於樓體漏水的問題，業主普遍關心的是能不能退房的問題，根據我既往經驗，要全面客觀的分析各個樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實現業主的主張。房屋漏水情況要分三種情況看待：第一種情況是房屋主體結構質量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第二種情況是房屋非主體結構質量不合格引起的漏水，且嚴重影響正常居住的，也可以主張解除合同。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第三種情況是房屋非主體結構質量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。對於如何理解分析主體結構與非主體結構，要按照建築工程角度去看，而去判斷到底有沒有質量問題是經相關房屋質量鑑定機構鑑定的，而不是業主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。但是對於非主體結構質量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規定，這是很多業主困惑的地方，對此司法實踐中處理的結果不一，如何能更好的維護業主利益，則需要專業的房地產律師收集證據，法律分析並完整呈現給法院後，爭取法官理解，最終支持業主的主張。退房談何容易，希望業主們要諮詢專業人士後，制定一套完整的應對策略後再向開發商主張退房，避免打無準備之仗。

剛買的房子漏水，可以要求退房嗎

根據國務院《建設工程質量管理條例》等有關規定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：

1、住宅的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、衛生間和外牆防滲漏，保修5年；

3、門、窗安裝密閉，不出現翹裂，保修2年；

4、牆面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；

5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修2年。

由此可見，地基等基礎工程、主體結構問題，應由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質量問題，施工單位應當在保修期限內對建築物的質量承擔保修責任。

同時，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質量問題，承擔保修責任的主體是開發商，而不是物業公司。

當找不到施工單位或者開發商的時候，該怎麼維護我們的權利？

根據《物業管理條例》，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》56條規定，在找不到施工單位或開發商的情況下，作為物業公司有義務按照物業管理條例的規定，履行自己的責任。因此，物業公司雖然對建築物的質量沒有保修義務，但在物業管理合同約定的範圍內應當承擔維修義務。

比如物業公司沒有按照合同約定向業主履行維修、養護責任，因此給業主造成了損失，物業公司應當承擔相應的責任。

河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不採納的話可以到消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

房屋漏水能退房嗎

這樣的例子也比較多，但據瞭解很難退房成功，防水按國家質保是五年，很多房子沒有過質保期就滲水漏水的，這個是建築方面的難題，因為很多漏水問題無法避免，屬於中國式房子。

新買的房子漏水可以退房嗎

退 不可能了 政府機構也不允許。 新房開發商因該保修的 去房管局投訴。

新買的房子漏水怎麼辦？已經簽字驗房了、還能退或者換房子嗎？

即使你已經簽字收了房也不用擔心，你買的房子是有質保期的，毛坯房的話是質保5年，精裝修房質保2年。

在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態的情況下，出現任何問題開發商都必須負責整改維修。

另外，你圖片當中出現的滲水問題，其實不怎麼看的清楚，如果沒猜錯的話，滲水應該是出現的衛生間或廚房頂棚位置，這樣的滲水並非非常嚴重的房屋質量問題，所以你說的退房或者換房的要求基本上是沒有這種可能的。

開發商會負責幫你處理整改好，你想要要求開發商賠償你一點損失都很難，更別說想要退房、換房了。

希望我的回答對你有用，還有什麼不明白的你可以百度搜索一下“翹楚驗房”

交房後發現房子漏水可以退房嗎

如果是很厲害的話，你可以申請退款的，這個需要走一定的手續，可能會比較麻煩，因為你的錢都交的差不多了，開發商肯定會給你說，給你維修什麼的，你可以找專業人員，來看以看，如果能修好，那也行，如果真的是建築缺陷，不過多麼難也要退了，不然以後會一直鬱悶。

商品房牆漏水要怎麼處理,可以退房嗎?

如果已經收房，可以讓開發商維修；

如果開發商不給修或修不好，也可以自己修，保留好自己維修所花費的各種票據，可以起訴開發商要求這部分費用。

如果沒有嚴重影響居住，法院一般是不會支持退房的。