蘇州公積金怎麼貸款?

General 更新 2023年10月15日

蘇州公積金貸款能貸多少

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶餘額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶餘額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

蘇州公積金貸款裝修貸款怎麼辦理

住房公積金在裝修的時候是不能貸款的，但是在大修時可以提取。

住房公積金的領取需要以下條件：

在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；

在離休、退休或到達離休、退休年齡時；

完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時；

戶口遷出本市或者出境定居時；

非本市籍職工調離本市時；

職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存餘額抵衝；

在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存餘額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

住房公積金提取流程：

個人提取住房公積金申請（審批）書；

本人身份證原件、複印件（夫妻提取須提供結婚證原件和複印件）；

由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

住房公積金貸款最多可以貸多少蘇州

繳納滿一年才可以申請公積金貸款，看繳納的基數是多少，也就是公積金賬戶餘額乘以10，就是貸款額度，首套最多貸款70%，如果貸款基數不夠，有的公積金賬戶是可以充錢的。

申請人及共同申請人應當滿足的條件：

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房(住宅類)申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月)，且申請時屬於正常繳存狀態;(共同申請人蔘與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算)

2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4.申請人已按規定支付購房首付款;

5.申請人提供符合本規定要求的擔保;

6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

7.符合公積金管委會規定的其他條件。

蘇州現在公積金貸款首套房貸個人最高可以貸款多少錢

公積金貸款額度根據綜合資質計算公積金貸款額度計算要根據貸能力、公積金貸款房價數、住房公積金賬戶餘額貸款高限額四條件確定四條件算值借款高貸數額計算: 按照貸能力計算貸款額度：【（借款月工資總額+借款所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數-借款現貸款月應款總額】×貸款期限（月）使用配偶額度【（夫妻雙月工資總額+夫妻雙所單位住房公積金月繳存額）×貸能力系數-夫妻雙現貸款月應款總額】×貸款期限（月）其貸能力系數40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+繳存比例）；按照房屋價格計算貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款數其貸款數根據購建修房屋同類型房貸套數確定；按照住房公積金賬戶餘額計算貸款額度職工申請住房公積金貸款貸款額度高於職工申請貸款住房公積金賬戶餘額（同使用配偶住房公積金申請公積金貸款職工及配偶住房公積金賬戶餘額）10倍住房公積金賬戶餘額足2萬按2萬計算；按照貸款高限額計算貸款額度使用本住房公積金申請住房公積金貸款貸款高限額40萬元；同使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款貸款高限額60萬元使用本住房公積金申請住房公積金貸款且申請貸款本繳存補充住房公積金貸款高限額50萬元；同使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款且申請貸款本或其配偶繳存補充住房公積金貸款高限額70萬

如何查詢蘇州公積金貸款申辦進度 / 公積金貸款

住房公積金查詢的辦法：

登錄住房公積金管理中心官網查詢：進入官方網站通過“個人住房公積金查詢”鏈接，擊進入查詢頁面，輸入賬號（身份證或公積金卡號）及密碼，進入賬戶詳細頁面。

登錄公積金託管銀行網銀查詢：登錄公積金託管銀行，登錄成功後，進入的是網銀歡迎頁面，點擊導航欄“我的賬戶”欄目鏈接；進入“我的賬戶”頁面後，在左側功能菜單裡找到“住房公積金”選項，點開“住房公積金”；根據自己需要選擇需要查詢的“我的住房公積金”、“查詢交易明細”和“查詢還款計劃表”。

前往住房公積金管理中心櫃檯查詢：職工本人查詢需攜帶職工本人持身份證原件，單位經辦人查詢需攜帶單位經辦人持單位開具的介紹信原件、查詢職工及經辦人身份證原件；受委託人查詢需攜帶受委託人持查詢職工及受委託人身份證原件、委託書原件；攜帶資料到區公積金管理中心櫃檯；查詢（打印）公積金繳存歷史明細（超過近一年半）的，須職工本人持身份證原件前往公積金中心（辦事處、分中心）提出申請，職工可在5個工作日後領取查詢明細。

撥打12329公積金服務熱線查詢：撥打公積金熱線，根據提示點擊自助查詢，點擊賬戶查詢輸入公積金帳號和密碼即可。

通過短信查詢（部分城市不支持）：按公積金查詢格式要求編輯短信，發送至查詢號碼即可。

支付寶查詢公積金（部分城市不支持）：點擊手機桌面的支付寶錢包按鈕，打開進入首頁；找到“城市服務”按鈕打開進入下步操作；在“城市服務”菜單中，找到“公積金查詢”按鈕；首次操作該項服務時，需要先進行授權確認；授權完成後，即可點擊“個人查詢”按鈕；按系統提示輸入身份證號碼，查詢密碼；進入界面後即可等待系統提供具體數據。

各位蘇州公積金交多久可以貸款買房

住房公積金貸款手續及流程

一、什麼是住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

二、住房公積金貸款的類別有：

新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先諮詢當地住房公積金管理機構）

三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；

（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；

（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；

（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；

（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款

四、辦理公積金貸款所需材料

（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及複印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；

（2）借款人結婚證複印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；

（3）借款人及配偶收入證明原件2份；

（4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；

（5）總房價30%或以上預付款收據原件及複印件2份；

（6）《住房公積金卡》。

五、住房公積金貸款提前還款和結清須知

（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息；

（2）提前部分還款時，所還本金額最低不少於上一期貸款本金餘額的40%；

（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；

（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。需要攜帶的資料：

①本人身份證；

②還款存摺（卡）；

③《委託貸款合同》；

④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；

⑤《抵押合同》；

⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》；注：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。

六、辦理公積金的流程

（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及複印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；

（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；

（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處籤訂《借款合同》、《抵押合同》；

（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》；

（5）借款人持《房屋他項權證》原件及複印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款......

蘇州公積金需要交多長時間就能還貸款

繳存公積金一年以上,就可以辦理住房公積金貸款了,申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件: 1、借款人申請之月前按期足額繳存住房公積金12個月以上; 2、購房首期付款,新建普通住房不低於20%,二手房(存量成套住房)不低於30%。 3、能夠落實貸款擔保;4、借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務,個人信用狀況良好。申請住房公積金貸款,沒有最低繳存額度的限制,但住房公積金貸款金額與您繳存的基數有關。住房公積金貸款額度同時按以下三種方式計算,取最小的一種為最高限額: 1、借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款年限(年); 2、新建普通住房總房價的80%以內;二手房購房款、自(翻)建住房評估認定價的70%以內; 3、貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會規定,目前蘇州市區新建普通住房每筆不超過50萬元,二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的,新建普通住房最高不超過30萬元,二手房、自(翻)建住房最高不超過21萬元。蘇州的購房政策規定:沒有蘇州戶口,但是想在蘇州買房,公積金必須滿一年方可具有購房的資格,才可以在蘇州擁有一套且只能擁有一套房產

蘇州工業園區怎麼用公積金貸款買車

第一：公積金是隻能作為住房貸款使用的，不可以買車貸款的。

第二：買車的貸款分為兩種，一是汽車公司的貸款，二是銀行的貸款。

重點講第二點：據我所瞭解，有汽車公司直接以你所購買的汽車為抵押，增加購買一份汽車盜搶險就可以。有的銀行直場以你所擁有的該銀行信用卡為還款卡，增加購買一份汽車盜搶險就可以。還有些汽車公司比較嚴苛，必須出示房產證之類。

所以，你可以到所購買汽車的4S店具體諮詢一下。

蘇州公積金貸款審批一般需要多久

一般審批需要10個工作日左右。

公積金貸款時間：

1.購房資質審核

公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；

2.網籤及房產評估

網籤需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；

3.申請面籤和初審

公積金貸款申請面籤和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；

4.籤訂借款合同

公積金管理中心籤借款合同1個工作日；

5.辦理抵押

買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；

6.等待放款

在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。

蘇州公積金提前還貸怎麼辦理

公積金貸款提前還款的方式有：

提前全部還款

由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

提前部分還款且貸款期限不變

貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為”抵押＋保險“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

原貸款擔保方式選擇”抵押＋保險“且抵押登記已完成的和選擇”非抵押＋保險“的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限

貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

原貸款擔保方式選擇“抵押＋保險”仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成

借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。一次性提前還款則無時間限制。但因各地公積金中心制定的標準不同，如北京公積金採取自由還款，借款人只需在當期還款日（不含還款日當日）三個工作日前進行調整操作，審核通過後即可辦理。但每期只能調整一次。具體可諮詢當地公積金管理中心。

提前還款所需證件：