如果您是一位開發商，是否曾因樓盤滲漏而遭遇過業主的投訴?如果您是一名業主，是否曾被洗手間頂上的滴水而困擾?這些現象本非正常，卻因為過於普遍而被視若平常。開發商對防水失去信心，老百姓買到不漏水的房子就大呼慶幸，如是局面，真令人徒呼奈何。
滲漏問題真的這般難以解決嗎?防水專家非常堅定的回答：“當然不是!”防水工程是建築設計中的重要環節，但設計團隊對防水重視程度不夠以及專業知識的缺失，造成設計不合理，是建築大面積滲漏的主因之一。
專家提示，一要合理設計防水工程，二要選擇合適的防水材料。然而現在防水材料品種繁多、形態不一、性能各異、價格高低懸殊、施工方式各具不同，因此，選定的材料一定要安裝以下幾個要求：
工具/原料
防水材料
SBS改性瀝青防水卷材
防水塗料
方法/步驟
根據氣候地域條件選材
房地產開發地域性很強，但近年來很多南方的知名房地產企業進軍北方時常，把南方的防水經驗移植到北方，必然會水土不服。由於南方多雨，防水材料多選用耐水材料，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方寒冷，尤其是多雪地區，有些防水材料經不住低溫凍脹收縮的循環變化，過早老化斷裂。所以這些地區宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材，如果選用不耐低溫的防水材料、應作倒置工屋面。
根據建築部位選材
不同的建築部位，對防水材料的要求並不盡相同，也要因地制宜，因材施工。在一幢建築中，屋面、牆體、地下建築以及廁浴間的防水可謂至關重要。
由於屋面防水層暴露在外，日晒雨淋，風吹雨打，所以要選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性瀝青卷材、三元乙丙橡膠捲材、PCM自粘橡膠瀝青防水卷材，單組份聚氨酯塗料(加保護層)等。 牆體的滲漏則因為現在牆體太薄，多為輕型砌塊砌築，大量內外通縫，再是門窗樘與牆的結合處，密封不嚴，雨水由縫中滲入。
所以牆體防水不能用防水卷材，只能用彈性防水塗料，而且和外裝修材料結合。窗樘安裝縫還要有密封膏。聚合物建築防水膠乳(CQ102)是目前做牆體防水，尤其是外牆防水比較優質的材料。 地下防水層則因長年浸泡在水中或十分潮溼的土壤中，防水材料必須耐水性好。底板防水層應用厚質的，並且有一定抵抗扎刺能力的防水材料。如果選用合成高分子卷材，最宜熱焊合接縫。使用膠粘劑合縫者，其膠應耐水性優良，否則再好的卷材也不能選用。使用防水塗料應慎重， 911聚氨酯防水塗料是個不錯的選擇。 廁浴間的防水則不能選用卷材，只有塗料最合適，塗料中又以丙烯酸酯高級彈性防水塗料(CQ103)或K11聚合物水泥防水漿料(CQ108)最合適，能在上面牢固的粘貼瓷磚。因為廁浴間一來不受大自然氣候的影響，無溫度變化，對材料的延伸率要求不高;二來面積小，陰陽角多，穿樓板管道多，三來牆面防水層上貼瓷磚，與粘結劑親和性能好。
根據建築的設計選材
專家特別指出，選擇防水材料，一定要結合合理的設計。有的工程選用了國外品牌的產品，價格昂貴，但仍然出現了滲漏。有的工程，選用的材料是價低質劣的產品，剛開始沒有發生滲漏現象，幾年以後的防水效果則難以保證。
根據防水材料的質量
對於防水材料好壞的評價，一般有幾個條件：
一、是材料的物理性能好，諸如抗拉強度、斷裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等指標均較好，施工操作方便等優點，比同類型的材料為優。
二、是對建築的某一部位防水適應性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和牆面防水，就顯得無能為力，使用塗料便得心應手。面積小，凹凸較多的基面是塗料的用武之地。再如混凝土剛性防水，最宜用於地下室牆體和底板，若大跨度屋面也用剛性防水，不僅不可能，還說明設計不合理了。
三、是充分發揮材料的特長性能。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強度高，但柔性較差，用於種植屋面好，若用在外形複雜的屋面，一籌莫展。選材料發揮材性之長，避其短，發揮長者就是好材料。