許多購房者在辦理商貸買房的時候發現，自己明明先申請的貸款，卻遲遲等不到銀行放款。為什麼最優惠的房貸利率別人申請得到你申請不到？是什麼在左右房貸利率？愛房網就為各位網友曝光關於房貸的內幕，如果你要買房，那麼你就必須對此做到心中有數。
方法/步驟
內幕1：價高者得
然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在“無期限”等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
內幕2：“空白合同”
空白合同已經是銀行近年來形成的行業“潛規則”。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，並且與貸款人簽訂空白的“同貸書”，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。
畢竟一旦銀行政策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對於這類空白合同，接近監管部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出於對聲譽的考慮，道德履行承諾。
律師提醒各位消費者，在籤貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。
內幕3：不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要看你買的是第幾套房，還要看你是買的哪個開發商的房子。一國有銀行房貸經理曝房貸利率定價內幕：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
上述幾種房貸內幕產生的深層次原因，還是銀監會監管不力。在利益的驅使下，銀行採取最有利於自己的方式來設置房貸條件，既不籤立規範的房貸合同也不嚴格按照規範的合同行事，最大限度的榨取合法和非法的房貸利益。在這個過程當中最受傷的就是房貸一族了，本來就要承受高房價，還要承擔房貸潛規則成本。
內幕4：捆綁銷售
在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等違規行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費陷阱在各家商業銀行中並不少見。
對於這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。如果遭遇房貸搭售的陷阱，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行“惡行”並要求返還金額。
那麼，在碰到以上這些內幕的時候，購房者應該怎麼辦呢？
首先，不要輕信貸款經理的優惠折扣許諾，任何口頭約定都是浮雲，無法成為有力的證據，購房者在申請房貸時應該讓銀行將貸款利率優惠寫入貸款合同，同時約定好貸款發放時間，為未來維權準備好證據。
其次，銀監會目前已經下發了《關於做好住房金融服務加強風險管理的通知》，要求銀行對於已經簽約的貸款合同正常履行，如果借款人碰到貸款銀行以不放款來要挾漲貸款利率，可以向銀監會或當地的銀監局投訴。這種方式是效果最好，成本最低的維權方式。
最後，如果真有銀行不買銀監會的賬，借款人可以向法院起訴銀行，因為按照《合同法》規定，對於雙方已經簽署的合同，一方無權擅自更改合同內容，也就是說如果貸款合同已經簽好了，銀行不能在借款人不同意的情況下提高貸款利率，或是拖延放貸時間。為了維護自身的權益，購房者在申請房貸和籤立房貸合同的時候儘量要按照規範的流程行事，在遭遇銀行房貸潛規則的時候一定要勇敢的站出來向相關部門舉報，有必要時還可以拿起法律的武器維權，不要逆來順受成為房貸潛規則的犧牲品。