籤個人住房借款合同要注意什麼??

到銀行辦理住房商業貸款時,要按約定的時間,帶齊需要的材料,通常情況下是有開發商的人員陪同簽約。簽約前要認真閱讀合同文字,不理解的地方要仔細詢問。要認真核對有關資訊,如借款年限,貸款總額,總房價,首付款等,確認無誤後才能簽字。

籤個人住房借款合同要注意什麼?

方法/步驟

不要一個人去。如果你是剛出來工作的年輕人,缺少經驗,最好叫上有豐富經驗的長輩和你一起去。最好多叫幾個人和你一起去,人多智慧多,你沒想到的,別人提醒你,看合同時可以分工看重點內容。人多的話,可以互相討論,防止疏漏,最好叫上有簽過同類合同的朋友一起去。這樣就有指導意義。注意,作為當事人你自己要認真核對,別人只是提醒你重點看什麼,怎麼做。核對的工作全靠你。當然能叫上律師朋友和你一起去是最好不過了。

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準備好有關的材料。比如開發商公司名稱,企業法人營業執照,瞭解開放商要求劃款的賬號和開戶銀行。還有自己的房產資訊,如房屋名稱,面積,總價,首付金額等,準備核對之用。另外銀行要求你提供的收入證明,戶口簿等也要帶齊。要按清單準備好,千萬不要馬虎大意。辦理還款銀行卡,銀行會要求你辦理一張銀行卡,專門用於還貸。

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帶上以前的借款合同進行比對。小六我人老眼睛花,但是核對兩份檔案是否一樣,還是能看得準,同一個銀行的借款合同,即使過了十年,也不會有很大區別。認真核對,心中有數。畢竟是過來人,原來的房子都已經解壓了。沒有借款合同,最好找銀行裡的熟人跟你確認一下。如果是有一批人一起籤,人多力量大,但是也要小心謹慎,免得上當吃虧。

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看合同要認證,重點的條款要細讀。籤合同重點在瞭解合同的條款和細節,瞭解自己一方的權利和義務,瞭解銀行的責任和義務。不懂的就要問清楚,有歧義要求對方進行更改。特別是最後一頁附加的條款是重中之中,要逐一核對,認真稽核。要注意計算時間和貸款數額,確認無誤後,該簽字的地方簽字。對於空白處,也要要求註明此欄空白。

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瞭解審批時間和後續程式。如何跟蹤和接受通知,要問清楚,銀行稽核和批准你的貸款申請後,以什麼樣的方式通知我們,我們如何得知按揭貸款劃到開放商的賬戶了沒有,還有什麼時候開始還貸,這些細節都要記清楚,最好帶一本筆記本記錄時間點和聯絡方式。簽完合同要經常詢問和跟蹤辦理進展,不要被人忽悠了。貸款的事最好落實好,否則簽了購房合同無法帶到款是很嚴重的事情。

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做好檔案備份防止內容被篡改。一般的說簽好的合同還不能立刻拿回家,還要經過開放商送房管局備案蓋章後,才能拿回來。所以膽小的我就要複製一份,尤其是最後兩頁非常重要的條款,以防不測。最後提醒大家,在貸款發放後按時還月供免得違約,還有繳納罰金。利率總是在變化,有時升,有時降,要記住每年改變利率的時間點,這個月寧可多交一點,免得違約,還有,要經常關注利息優惠政策,有時候可以申請享受優惠利率。

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