作為美容院的投資者，應該十分清楚好店址對於經營的意義，並且很重視選址工作。在通常意義上，投資者在定好商圈後，就要開始選出最佳店址，這關係到美容院的銷售力、獲利力和競爭力。
事實上，兩個規模相同的店，即使在商品構成、服務水平等方面都大致相同，但常常由於所處的地理位置不同，其經營效益也會存在很大的差別。
複製已有的美容院經營成功模式可以幫助美容院經營管理者更好地經營美容院。美容院選址的學問很多，想要選好美容院的地址，如果有專業人士的指導會幫助美容院以後的經營發展。showlan美容院擁有十餘年的美容院經營管理經驗，全國2000餘家showlan美容院合作者見證著showlan美容院的實力。showlan美容院為使用showlan產品的美容院合作者提供一系列的售後服務支援，美容院的選址、裝修、開店活動、行銷、拓客等showlan美容院均會派專業人士下店指導。下面showlan美容院為您講解分析6點開美容院選址技巧。
1、門店定位與選址
美容院品牌定位是門店選址的思考經緯度
美容院存在高階、中端、低端之分。高階陣營主要選址的位置位於城市的主要高階商圈內。高階店基本上就是以盈利為主，因為品牌力足夠強，產品服務夠出彩，具有高階的消費體驗，優質的門店服務。
中端陣營的選址位置在人口密集區，比如高階生活小區附近，人口集中的商業街。追求客流量大，以帶動單店利潤的提升。
低端陣營的選址主要在人流量大的中低端商場，通過巨大的人流量來達到銷售營業額。這種店的附加值低，滿足的是中低端的消費者，品牌價值和品牌忠誠度都不高。這些店需尋求品牌升級、突破的道路，否則回頭客很少。
美容院功能定位決定了專賣店的位置
美容院是一個區域性很強的終端。一個美容院輻射的有效範圍最多不會超過500米，超過500米範圍就會成為被動消費區，只有通過企業廣告或媒體推廣的方式來達到美容院終端體驗傳播品牌的目的。
美容院選址的位置和功能有很大關係。在一個城市的主要高階商圈中，有很多品牌美容院都是虧錢經營的。但為什麼在這些位置的門店還是有那麼大的吸引力呢?最大的原因在於品牌價值平衡的關係。美容院通過對高階地段的佔位，可以形成強大的區域氣場拉動品牌價值提升。而有的店主要以服務為主，比如社群店，就要選址價效比高的地段。
2、如何判斷黃金門面
周邊環境
(1)500米以內寫字樓/商務樓情況：商務樓等級，樓層數量，主要公司名稱，主要勞工職業性質，可開發能力和潛力，有無配套;
(2)3公里以內社群情況：社群大小，住戶數及特徵分析，可開發能力和潛力，有無配套(能力是指進行市場開發的容易程度，潛力是指目標人群進健身房消費的可能性);
(3)周邊同等產品消費場所分析：例如娛樂場所、咖啡館、美容美髮等。
客流分析
主要是美容院門面所對的道路的車流量、人流量分析。
相應配套設施
(1)用水情況：冷、熱水問題是否便利，如何解決(解決方案);
(2)電網情況、通訊網路情況;
(3)停車位情況;
(4)店外廣告位情況。
建築調查
(1)未來美容院所在樓層;
(2)未來美容院簡單規劃：外部景觀和內部功能區設定;
(3)如果不是底層，需要考慮樓層的承重問題;
(4)建築的防水、滲水能力;
(5)建築周邊業態，開設美容院是否會對其生活或營業造成影響，將來的不可預測和可預測麻煩有多少。
競爭狀況分析
(1)300米以內同類產品分析：美容院數量、規模、價格等，建立競爭係數分析表，找出主要的競爭對手並做重點分析，最好能有好的對策;
(2)300米以內替代產品分析：其他美容、健身、運動或休閒娛樂場所的分析，如SPA會所、桑拿按摩、保齡球館、健身場所等。
店址發展前景
城市未來的發展戰略中是否有該地塊的發展價值。投資者在選擇店址時，要分析城市建設的規劃。這是分析該地區未來發展潛力的重要依據，有的地點在當前是最佳位置，但隨著城市的改造和發展可能變得不合適開店。與此相反，有些地點從當前來看不是理想的開店地點，但從規劃前景看會成為有發展潛力的店址。因此，投資者必須從長遠考慮，在瞭解地區的交通、街道、市政、綠化、公共設施、住宅及其他建設或改造專案的城市整體規劃的前提下，做出最佳地點的選擇。
投資分析
房屋租賃價格;水、電、氣價格;其他優惠政策和條件;投資回報週期;投資風險預測等。
3、什麼是好位置
美容院好位置
(1)商業中心或副中心附近，同行集中地;
(2)靠近人口密集的居民區、新興小區、寫字樓、商業大廈、廣場、賓館等;
(3)一層二層或獨立門面較理想，帶電梯的高層樓房亦可;
(4)兩街交匯處十字拐角最佳，三岔路口亦較理想;
(5)停車場：店面位置可稍偏僻，但注意一定要具有配套的停車場。
位置選擇提醒事項
(1)要把握好商業區與居民區的結合，追求相對穩定的客戶群;
(2)要把握好人流量與車流量的區分，追求較高人流量，避免高車流量造成主要目標消費群行動不便;
(3)需注意房屋的結構安全、水電衛生齊全，不受氣候、拆遷等因素影響。
4、選址有哪些原則
費用原則
企業首先是經濟實體，經濟利益對於企業無論何時何地都是重要的。建設初期的固定費用，投入執行後的變動費用，產品出售以後的年收入，都與選址有關。
集聚人才原則
人才是企業最寶貴的資源，企業地址選得合適有利於吸引人才。反之，因企業搬遷造成員工生活不便，導致員工流失的事實常有發生。
接近使用者原則
對於服務業，幾乎無一例外都需要遵循這條原則，如銀行、儲蓄所、郵電局、電影院、醫院、學校、零售業的所有商店等。許多製造企業也把工廠建到消費市場附近，以降低運費和損耗。
印象店、概念店的選址原則
須考慮相對繁華地段或目標消費群較為集中的區域，如臨街門面、大型高階住宅區活動中心等。
旗艦店、傳奇店的址址原則
因已具一定規模，商圈輻射範圍擴大，地段可稍偏僻，但務必要求交通便利、有停車場，周圍環境上檔次。有其他配置服務機構及自然環境好的則尤為理想。
一般店選址原則
最好選在鬧中取靜、交通便利、有停車場、周圍環境上檔次的地方。比如大型美食中心、娛樂中心、公園、大型高階住宅區等。
5、如何實現最大客流
明確客流分為三種類型
自身客流是指那些專門為購買或服務的來店顧客所形成的客流;分享客流是指一家店從鄰近美容院形成的客流中獲得的客流;派生客流是指那些順路進店的顧客所形成的客流，這些顧客只是隨意前來。
確定客流目的、速度和滯留時間
不同地區客流規模雖可能相同，但其目的、速度、滯留時間各不相同，具體問題具體分析，才能選擇最佳地址。十字路口客流集中，可見度高，是店面的最佳開設地點。有些夾道由於兩端的交通條件不同或通向地區不同，造成客流主要來自一端，這時候店址就應依情況的不同而設在客流集中的一端。
充分分析周圍競爭形勢
一般說來，如果在開設地點附近的競爭對手眾多，除非美容院獨具特色，否則將無法吸引大量的客流，也無法開啟銷售局面。儘管如此，由於美容院對周圍區域的依賴性較大，因此，應儘量選擇在店鋪相對集中且有發展潛力的地方。而且當店址周圍的店鋪型別達到協調互補，或者形成相關店鋪群時，往往會對經營產生積極影響。
考慮具體鋪面的情況
所開美容院周圍人口構成如何，尤其要注意的是人口流入區還是流出區，這是能否開辦美容院的關鍵，也是開辦什麼美容院的基礎。一般來說，一個美容院必須要有3000個常住人口來保證，否則會遇到惡性競爭。另外還需考慮到所開美容院內消費者消費能力及消費者特徵。
6、如何巧妙找店
廣開渠道尋找店鋪
現在有許多創業者喜歡通過報紙、房屋中介、房地產交易會、網際網路等了解鋪面資訊。其實，鋪面市場有個“2∶8法則”，即公開出租資訊的店鋪只佔總數的20%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的佔80%。所以，尋找店鋪一定要廣開渠道，多管齊下。
注意租金的價效比
不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大的出入，有時甚至相差幾十倍。對於創業者來說，不能僅看表面的價格，還應考慮租金的價效比。
“團租”方式經濟實惠
目前，十幾平方米的小鋪面很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大鋪面卻身價下跌。在這種情況下，建議幾個創業者以團體租的方式吃下，然後進行分割，則可節省不少費用。