今天我們一起來了解的是,福州擔保貸款網網友們在買房過程中,提出的相關房貸申請問題。如果你也正處於購房房貸申請階段不妨一起來看看,讓自己在後面的房貸申請過程中能夠暢通無阻。
問:用公積金貸款買的房子能否出售?
答:針對公積金貸款買的房產可以通過以下幾種方式來進行交易:
1) 把公積金貸款全部還清後可以再進行買賣交易。
2) 如自己沒有足夠的錢還清公積金剩餘貸款,可以找大型規範中介公司或知名貸款服務公司做擔保,通過資金監管帳戶利用買家支付的房產首付款將公積金還清後,再進行買賣交易。
3) 如果自己沒有錢而買家的首付款也不足以還清公積金貸款的,就需要找大型規範中介公司或是知名貸款服務公司做墊資,然後中間擔保,再進行房產買賣交易。
問:現在買房使用公積金貸款,開發商能拒絕我使用嗎?
答:只要央行批准的可做公積金貸款的銀行,開發商就不能以任何藉口拒絕做住房公積金貸款。
問:辦理房貸為什麼不能自由選擇貸款內容了?
答:能購買的房產型別無非有兩種:新建商品房和二手房產。從新建商品房來看,購房者只能選擇與此專案開發商有合作協議的銀行辦理貸款手續。因為一般來說,開發商與銀行都是“捆綁式”銷售,也就是開發商的前期按揭貸款支援以及其他相應的商業貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供,所以在售樓時開發商自然會把自己開發的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。
問:申請房貸的時候已經定下的還貸年限能否更改呢?
答:根據銀行的借款合同條款,年限一般是不能再更改的。之前出現過一種叫做同名轉按揭的業務,不僅可以提高年限而且可以對按揭貸款再融資,但現在此種業務已被取消了。就目前來看,不提高貸款金額的情況下,部分銀行是可以辦理加長年限的換按揭業務的,詳細的情況還需要到貸款銀行進行諮詢,每個銀行的規定是不一樣的。