個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。
產品特色
1. 貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;
2. 抵押物範圍廣：客戶本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押;
3. 貸款額度高：最高可達抵押房產價值的70%;
4. 具備迴圈貸款功能：一次抵押，迴圈使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶POS和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。
申請條件
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)週歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚宣告);
3. 具有良好的信用記錄和還款意願;
4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產專案開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的專案;
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7. 在工行開立個人結算賬戶;
8. 銀行規定的其他條件。
申請資料
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及影印件;
2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;
3. 貸款用途證明或宣告;
4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;
5. 銀行要求提供的其他檔案或資料。
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各個房屋抵押貸款利息上浮30%
房屋在銀行的抵押貸款情形如何呢?據記者瞭解，由於銀行放貸資金普遍緊張，房屋抵押貸款要看銀行臉色。
昨日，記者以客戶身份到各銀行了解情況。工商銀行羅湖支行一位客戶經理稱，現在政策比較緊，住房抵押貸款放貸時限最多不超過10年，而且利息在7.05%的基礎上還要上調25%，也就是年息達到8.8125%。他建議記者，“不得已不要採用房屋抵押貸款”。“現在資金緊缺，想貸款非常困難，明年可能會好些。”
記者又來到華夏銀行深南支行，一位客戶經理表示，房屋抵押貸款的額度是評估價格的70%以下。他介紹，大銀行的稽核要求更為嚴格，小銀行相對寬鬆，但利息相比大銀行要多，利息的上調幅度達30%。他也建議記者，明年再考慮做房屋抵押貸款。
中國銀行福田支行一位客戶經理稱，隨著房價縮水、市場低迷、政策打壓，現在住房抵押貸款越來越難，監督方式越來越嚴。此前像買房、創業都可以通過房屋抵押途徑實現貸款，現在都不行了。
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