目前，房屋買賣日漸增多，而有很大一部分都是未還清貸款的二手房，在實際操作中未還清貸款的二手房是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
工具/原料
下面介紹三種比較常見的方法
方法/步驟
1、轉按揭：這是最簡單最直接的一種方法，字面理解就是將個人住房轉按貸款。具體來說就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但最近，許多城市已經叫停了此項業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方法是時下二手房交易中應用最多。這種方法適用於賣家原貸款的額度較低，或者通過歸還後所剩貸款數額不大的情況。一般情來說，買家可接受的首付款應為二手房產總成交額的30%至40%。所以，賣方可以利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：這種方法適用於當賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或者買方不願意購買貸款未繳清的房產，或者買房繳付的首付款不足以還清貸款的情況。不過，這種方法需要有個前提，那就是買房有銀行認可的抵押物用來申請貸款，否則貸出款來的可能性不大。買家通過抵押向銀行貸出一定的款來付清剩餘貸款，從而進行進一步交易。