貸款是房屋買賣過程中一個重要的環節，特別是購買澳洲置業的時候，貸款所需要的注意事項也有位重要，很多客戶在購買之前都會非常關心這個問題。貸款的流程為：決定好房子——聯絡貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。貸 款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitorfee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個 applicationfee。有的金融機構也會免除applicationfee，但是律師和評估費還是照收的。Solicitorfee是指您和貸款 機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor稽核的時候需要付的費用。在澳大利亞，當看好房子之後，一般是先付0.5%的定 金，然後兩週之後訂金升到10%，您還有一段時間完成自己的貸款程式，然後交錢入住。如果規定時間之後您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額 度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間 一般為六週，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。強烈建議您如果準備買房之前先聯絡貸款機構幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸 出。貸款所需材料根據貸款機構不同，金融產品不同而千差萬別，但不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜，四方面的資訊就可以包 括您的財務狀況了，那就是資產：原有房產，存款，汽車，財物等；債務：其它貸款情況，其它負債情況；收入：薪水，其它收入；支出：這部分一般不做書面要 求。此外您還需要提供您的 身份證明100pointsID。就是貸款機構根據簽發證件的組織的權威程度，給予被簽發的證件一個分數，您所提供的證件分數相加之後必須大於100分， 如，護照，75分，駕照，45分，75+45=120>100，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。