以下是買房時新手與房地產業內人士的區別，以供參考。
工具/原料
冷靜的頭腦
方法/步驟
關於戶型圖：
買房新手：只要戶型方正，窗戶採光就可以。
業內人士：拿戶型圖和樓盤總平面圖對比看（樓間距、房屋朝向，是否有遮擋物等）。
關於房子配套規劃：
買房新手：通過銷售顧問介紹沙盤及區位規劃圖來了解。
業內人士：查詢並核實相關規劃，親自到樓盤附近看現有配套，畢竟規劃配套不僅需要長時間等待，還有可能因為規劃變動而落空。
關於房子樣板間：
買房新手：看到樣板間就興奮，置業顧問說什麼都叫好。
業內人士：更喜歡看毛坯房，即使看樣板房也要留意哪些地方是改造過的（比如很多樣板間為了看起來寬敞，往往不做門、縮小傢俱尺寸等）。
關於房子面積：
買房新手：問建築面積、贈送面積，而且往往容易被贈送面積吸引。
業內人士：除了建築面積，還會問公攤面積或套內面積（公攤面積絕對得房率，套內面積是最終可使用的面積；另外，不會寫入合同的贈送面積都是耍流氓）。
關於房子價格：
買房新手：問看中的房子價格，問優惠資訊。
業內人士：1、問單價，問總價；2、打聽不同樓層不同方位的差價；3、找置業顧問上級拿最大優惠。
關於產權年限：
買房新手：問是70年住宅還是40年商業公寓。
業內人士：除了問產權年限，還會諮詢拿地年限（假如開發商已經拿地15年，那麼70年產權的也只剩下55年產權）。
關於物業：
買房新手：覺得物業不重要，問問物業費多少就可以了。
業內人士：除了物業費，還會問清楚物業公司是開發商還是外包（外包物業要看是否是品牌物業，否則物業不靠譜，小區產生的問題就很難解決）。
關於車位、層高、梯戶比：
買房新手：只問車位總數和樓層數。
業內人士：1、瞭解車位配比，及是否包含商業車位；2、瞭解梯戶比（一般兩梯四戶這種比例比較舒適）如果梯戶比過低，會浪費大量時間在等待電梯上；3、層高要高於2.8米。
