結構面積是什麼意思?

General 更新 2023年10月15日

房屋按結構面積怎麼算

房屋的建築面積：建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：

(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。

(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。

(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投

影面積的一半計算建築面積。

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：

(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60釐米以內的鋼梯。

(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。

(5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(7)層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

建築面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準確地計算建築面積是工程造價確定與控制過程中的一項重要工作。

公用建築面積分攤： 1）分攤原則

A、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。

B、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內......

建築面積使用面積結構面積分別是什麼意思哪個大?

（1）、建築面積指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）、使用面積指主要使用房間和輔助使用房間紶淨面積（淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積）。

（4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯繫設施的淨面積。

（5）、結構面積指牆體、柱所佔的面積。

簡單的說建築面積是總和使用面積是你所能使用的所有空間結構面積是牆，柱子等其它建築結構佔用的面積

打個比方吧你要用地毯把屋裡鋪滿，那麼全部鋪滿的話使用的地毯面積就是使用面積所以建築面積>使用面積>結構面積

什麼是住宅的結構面積？

（1）住宅的結構面積

結構面積是指構成房屋承重係數，分隔平面各組成部分的牆、柱、牆墩以及隔斷等構件所佔的面積。

（2）住宅的輔助面積

輔助面積是指住宅建築各層平面中不直接供住房生活的室內空間淨面積，即分戶門內的走道、廚房、衛生間、儲藏室等居民居住用輔助場所所佔面積的總和。

（3）住宅的居住面積

居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和，即指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室淨面積總和（包括在房間中所設壁櫥的面積）。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。

（4）住宅的使用面積

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和，即指住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳（堂屋）、亭子間、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等的面積。

在1987年頒佈的《住宅建築設計規範》中對計算使用面積作出了一些特殊的規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囟、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度均計入使用面積。

（5）住宅的公用面積

公用面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等待所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售房單位將把公用面積分攤給每戶，計入每戶的建築面積中。

建築面積是什麼意思

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和搐它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積定義則未有公認量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。

建築面積的計算是一項很專業的工作。更多的內容可閱讀百度百科詞條“建築面積”

參考資料：百度百科

建築面積什麼意思

建築面積：亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在 *** 內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積總建築面積：指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。有兩個相關規範：《建築工程建築面積計算規範》GB/T 50353-2005；《房產測量規範》GB/T17986-2000。《建築工程建築面積計算規範》適用於施工中工程造價等相關的計算，《房產測量規範》是開發商使用的，主要在房產銷售及產權證辦理上。

計算建築面積和結構面積有什麼區別

建築面積是房屋的總面積（包括分攤面積），結構面積就是實用面積。

計算建築面積和結構面積有什麼區別懂的來

建築面積>使用面積,對於商品房:

第五條商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積

第六條套內建築面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積；

2、套內牆體面積；

3、陽臺建築面積。

第七條套內建築面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內的使用面積

住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。

2、套內牆體面積

商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔牆、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）均為共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。

非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。

3、陽臺建築面積

按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

4、套內建築面積的計算公為：

套內建築面積

套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積

第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

結構面積與建築面積有什麼不同

建築面積的定義，百度百科一下吧。

結構面積，就是結構所佔的面積。百度百科或許有這個，查閱一下吧。