一.地段，地段，還是地段！
我一套房產和一個親戚的房產，我的在市區，他的在郊區的中心區，月租金一樣。但是，我的房子空置期，從來沒有多過一個星期，而他的房子，上一年他放盤一個半月才找到租客，這就是地段的威力。
二.不熟不做，不熟悉的地方不買
我買房子，總是在我最熟悉的地方。為什麼呢？因為我瞭解這個地方的需求，也瞭解這個投入在這個地方的收益，不會被地產商，中間商欺騙。雖然我也有錯過在其他片區的高收益物業，但這幾年，我心裡一直是踏踏實實，沒有一點的擔心。有人會想問，雖然住在這個城區，但是這麼大，我不能每個地方都住過啊，怎樣才能知道底細呢？我的方法是，多問，多看，多想。1.問在這個地段的親戚、朋友、同事，如果在同一個小區，那就更妙了；2.直接到地段處看各個中介鋪子的廣告，你不用問中介工作人員的！看看同一個小區，同一種戶型的售價和租價，那麼，即使中介商有誇大的成分，但是這兩個條件是同向誇大的，為什麼會這樣，我不說，這個你自己想想；3.而最陰險的一招是打電話到不同的中介商，對這個說想買或想租入，而對另一個說想賣或出租，好了，你把他們的報價取平均值。
三.有多大的頭戴多大的帽子
雖然帽子大可能會值錢一點，能多擋一點陽光雨水，但是如果風大，帽子是會飛掉的。許多人問，現在該不該買、該不該賣房子，收入多少多少，該買多少錢的房子，有多少多少存款，該貸多少，又該供多少年。。。等等、等等問題。這又分為首套自住和購房投資賺房租兩種情況。1.首套自住。我認為，不要為了迷信和麵子的問題，一定要買新房，找個自己夠用的、生活和交通方便的二手房即可，不要圖大，圖新。首期控制在自有資金，供款不論年限，月供控制在可支配收入的三分之一內，爭取更快積累資金，為以後改善居住打下基礎。2.有些閒錢而投資。我認為，為了資金安全穩妥，租金收入按每年十個月算，收益率比存款利率高3個百分點以上，可以買入。能貸款儘量貸款，貸款首付和供款，控制在現金流為正即可。這樣既可以保留更多現金，又不會降低資金的積累速度，積存彈藥，為下一個目標出擊。賣出呢？反向推，當利率比收益率高3個百分點時賣出，存定期，靜觀其變。（銀行利率，我指的是在常規的情況下，如10個百分點內，當利率在十幾、幾十、幾百以上時，你的投資失敗，不要找我算賬。）
四.銀行不是吸血鬼
在一個有秩序的，公平的社會，每個成功人士，他的財富能更快積累，都離不開銀行的幫助。每每有人說，銀行又賺了自己多少多少利息。。。供30年，利息多了很多很多。。。無債一身輕。。。這些觀點都十分的錯誤。如果只靠個人的財富積累速度，那麼你事業發展一定不快。其實，銀行是一個十分講信用的、可靠的幫手，如果你合乎條件，它都會幫你。不會像一些人，編造各樣的藉口，不借錢給你或提前追債，打亂你的計劃，讓你欲哭無淚。如果。。。你現在大罵銀行是吸血鬼。。。你現在是房奴。。。你現在是負資產。。。那麼，你自己反思一下，自己錯在哪裡？不要將責任推給別人，是不是犯了我所說的第三個觀點呢？ 餘，昧人也，學歷高中，至今猶是一企業之下層職工，月到手不過三千大元，唯好安逸，不思進取，故猶作底泥，唯求三餐一宿，生不入官門，死不入地獄，無絲竹之亂耳，無案牘之勞形。廉政公署問曰：豈有不貪！然則何來幾套房產歟！餘答曰：無他，為有銀行助也！
一條路通向遠方，到達財務自由的聖地！