房貸款利息怎麼算?

網頁版的房貸計算器很容易就能算出房貸月供,但購房者為圖個放心還是想知道買房貸款利息怎麼算、銀行按揭貸款的利息計算公式是什麼。本文將回答購房者這個問題,希望對大家的購房置業起到幫助。

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,我主要想知道是怎麼算的??以貸款20年來算:

按以上的是題意:該房屋的總價為10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(最新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下:

1、等額本息法:計算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

經計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。

2、等額本金法:計算公式

月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

經計算:第一個月還款額為6883.33 元(以後逐月減少,越還越少),最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

採取哪種方法還款,借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

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