在深圳買過二手房的人都知道，買房可不是隻支付房款，除了房款之外，購房者還要交納其他費用。那麼，貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？深圳中原地產網為您解析：貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等;另一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。
二手房交易過戶所涉及的費用
買方：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%) 。
2、 交易費：3元/平方米。很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
5、中介費：一般按照1%—3%來收取。
賣方：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。
二手房貸款所涉及的費用：
1、擔保費(跟銀行合作的擔保公司收取)：貸款額的5% 。
2、評估費(跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取)：評估價的千分之五。
3、他項費(貸款抵押登記費，房產局收取)：貸款額的千分之二。
4、公證費(按房子價格來算)：最低收200元。
5、調研費(跟銀行合作的擔保公司收取)500—2000元。
貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。
以上各項費用僅供參考，以實際為準!
這裡需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。（來源：深圳中原地產網）