房地產業地方稅現狀
至今年8月底，全市房地產納稅人稅務登記戶數為401戶，其中正常經營的房地產開發企業272戶，其他為物業管理、房地產中介戶等。就房地產開發銷售來講，稅收繳納分為三個環節：一是先期拿地環節，涉及耕地佔用稅和土地契稅；二是開發銷售環節，涉及營業稅、土地增值稅等幾乎全部地方稅種；三是二手房交易環節，同樣涉及營業稅、個人所得稅、土地增值稅等幾乎全部地方稅種。從1-8月份房地產地方稅執行來看，存在如下特點和問題：
方法/步驟
（一）房地產當期稅收下降。近十年來，我市房地產稅收除了2008年受金融危機影響略有下降外，總體平均增速達35.3%，至2013底總量達到9.31億元，佔全市地方稅收的28.7%，穩居各行業之首。但今年1-8月份，全市房地產業入庫地方稅8.14億元，同比增長10.7%，扣除清理緩繳欠稅和查補稅款2.7億元，當期稅收入庫5.44億元，同比下降14.3%。
（二）房地產稅收佔比較低。1-8月份全市房地產業稅收佔全部地方稅收比重為30.7%，而全省房地產業稅收佔比為37.1%，低於全省平均水平6.4個百分點，稍高於淮南、馬鞍山、銅陵三市水平。可見，單一資源主導和所轄縣區較少是造成房地產稅收比重較低的兩大重要因素
（三）行業內部稅收分化明顯。從1-8月份272戶房地產開發企業納稅來看，其中增收企業121戶，佔44.5%；持平或減收的企業151戶，佔比高達55.5%，表明過半數房地產企業經營和稅收出現不景氣。
（四）土地稅收大幅下降。1-8月份房地產企業繳納耕地佔用稅221萬元，同比減少1250萬元，下降85%；繳納土地契稅7591萬元，同比減少5281萬元，下降41%。
（五）新建商品房銷售稅收下降。1-8月份新建商品房開發銷售環節繳納稅收7.19億元，扣除清理欠稅後當期入庫4.49億元，同比下降12.5%。其中營業稅扣除清欠後當期入庫1.33億元，同比減收4500萬元，下降25.3%；土地增值稅扣除清欠後當期入庫6549萬元，同比減少1071萬元，下降14.1%。
（六）二手房交易稅收下降。1-8月份二手房交易戶數2656戶，同比減少2455戶，下降48%；入庫稅款4193萬元，同比減少857萬元，下降17%。其中，營業稅入庫1152萬元，同比減少426萬元，下降27%；個人所得稅入庫574萬元，同比減少155萬元，下降21.3%；契稅入庫1839萬元，同比減收276萬元，下降13%。
（二）企業銷售分化明顯。從調查的9戶企業和專案來看，房產價效比高、資金雄厚、以剛需為主的企業經營狀況較好，比如恆大集團開發的名都專案、嘉和房產御景苑專案和靜安房產觀瀾郡專案1-7月份銷售額同比分別增長44.6%、142.9%和282.9%。相反，房產價格相對偏高或資金緊張或定位高階需求的企業經營狀況明顯下滑，比如眾安房產開發的星月湖畔別墅1-7月份銷售額不足1.57億元，比去年同期金水河畔多層銷售額下降32.2%；華辰房產開發的錦繡和莊專案及首府房產均價小幅上漲，銷售面積同比分別下降66.8%和59.4%，銷售額隨之同比分別下降66.6%和58.7%；國購廣場專案剩餘的主要是商業地產，1-7月份銷售額僅2160萬元，比上年同期住宅銷售額下降近1倍。
