一直關注著二手房屋交易，發現有很多交易過程中的事項是需要我們瞭解的，所以總結以下我搜集到的注意事項，僅供大家參考。
方法/步驟
意向金
看中一套二手房，好多人搶著要，早交意向金可以獲得跟賣家優先談判的機會。雙方談成，意向金變定金；沒談成，意向金退回。
意向金：沒有法律效力，無擔保性質，收款方為經紀公司，金額自由約定，買賣雙方沒談成原額退回。
買賣雙方談成，意向金變定金，簽署定金協議，性質發生變化。
定金：具有法律效力，有擔保性質，收款方為房主，不超過合同價20%，收款方違約，雙倍返還。
房屋產權有共有人
房屋共有人為夫妻或者多人，購房者在買房簽約過程中需要留意以下幾個方面，防止出現糾紛。
共有權人為多人時，需全部共有權人同意方能出售房產，否則會導致合同無法履行或失效。
簽署合同時，注意檢視房產證內頁中“共有權人”一欄是否顯示有共有權人。
詢問賣方婚姻狀況及是否有其他共有情況。夫妻共有等情況可能不會體現在書面上。
簽約時所有共有權人均需到場：
共有權人不能到場——提供《共有權人同意出售證明》《授權委託書》；
配偶不能到場——提供《配偶同意出售證明》；
房屋為繼承的，其他共有人提供放棄宣告，辦理繼承公證。
稅費整理
契稅：
首套：
面積≤90㎡——成交價*1%
面積﹥90㎡——成交價*1.5%
二套：
面積≤90㎡——成交價*1%
面積﹥90㎡——成交價*2%
三套：成交價*3%
個稅：成交價*1%，滿五唯一免徵；
增值稅&附加稅：成交價/1.05*5.65%，滿二免徵收；
土地出讓金：面積*土地等級單價；
轉讓手續費：面積*2元；
登記費：產權80元+抵押80元。
注意事項
僅供參考